Коллеги, привет.
Знаю о том, что многие флипперы задумываются о том, чтобы открыть ИП на УСН "Доходы минус расходы" для того, чтобы списывать расходы на ремонт, но опасаются ответственности.
Ведь в том случае, если Продавец квартиры ИП, Покупатель для защиты своих интересов может прибегнуть к применению норм Закона о Защите Прав Потребителей.
В последнюю в уходящем году в среду в 19 часов на нашем канале выступит Владимир Мнацаканов, опытный судебник и собственник юридической компании, которая специализируется на налоговых спорах и спорах, связанных с оборотом недвижимости.
Заодно проясним интересный вопрос, про ответственность физика и ИП.
Покупатели порой требуют, чтобы в ДКП внесли пункт:
Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 "Свобода договора", 461 "Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя"ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю и изъятия Квартиры у Покупателя по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
В моей картине мира, если и Покупатель, и Продавец физики - то этот пункт пустое марание бумаги, ибо физик, не будучи субъектом предпринимательской деятельности, продает не товар, а свое личное имущество, бывшее в употреблении. Поэтому нормы статьи 461 можно применить лишь в том случае, если продавец-физик согласен их исполнять в добровольном порядке.
А вот в том случае, если продавец ИП, то он продает товар, со всеми вытекающими последствиями.
Жду Вас на эфире в среду, 27 декабря в 19 часов, будет чрезвычайно интересно.
1 минута
25 декабря 2023