16 подписчиков
Самый лучший арендатор.
Какими качествами должен обладать идеальный арендатор? Каков он?
Я вам отвечу на этот очень простой вопрос. Самый лучший арендатор - молчаливый, но очень ответственный и пунктуальный человек.
Он и договор читать толком не будет, тем более уж обсуждать его. А зачем? Вдруг площадку кому другому отдадут… страшно. И хорошо, что страшно. Арендодатель может написать полную чушь с договоре аренды, а потом на законных основаниях пользоваться этим самым договором. Ведь его подписали обе стороны, значит обе стороны согласны на такие условия.
И вот получает такой арендатор уведомление об индексации или просто смс или телефонный звонок и начинает тихонько возмущаться, рассказывая всем о несправедливости такого поведения арендодателя. Всем, кроме самого арендодателя.
Очень удобно иметь молчаливого арендатора, согласитесь. Направил уведомление о повышении - платят больше. Не спорят и не возмущаются.
Гораздо тяжелее работать с теми, кто назначает переговоры, садится перед вами, рассказывает об экономике своего бизнеса, раскрывает затраты на закупку, логистику, фонд оплаты труда. Тяжелее с теми, кто в аргумент о невозможности индексации несколько раз в год или индексации на 30-40%, приводит судебную практику или общую практику рынка аренды коммерческой недвижимости.
Это неудобные арендаторы, некомфортные. Приходится идти им на уступки и снижать ставки арендной платы, отменять индексацию, вновь отказываясь от покупки новенького авто.
Как хорошо, что таких вот арендаторов, которые не боятся сесть за стол переговоров, немного. Правда ведь, как считаете?
1 минута
25 декабря 2023