4 подписчика
Может ли квартира быть подарком на Новый год?
Я, как риэлтор с многолетним стажем, испытываю некоторое удовлетворение, когда некоторые не состыковки в сюжетных линиях кино- и телефильмов касаются моей профессиональной деятельности.
В меньшей степени это касается фильмом советского периода, ведь законодательство предъявляло иные требования к основанию возникновения права на недвижимость, и ситуация, когда во время проведения свадебной церемонии свадебный генерал преподносил молодоженам ключи от новой квартиры (к примеру, фильм «Единственная» по рассказу Павла Нилина «Дурь» с Прокловой, Золотухиным и Высоцким) вполне уместна. Выдали ордер – иди, прописывайся, и если нельзя сказать «владей», то «пользуйся»! Ну, так было раньше.
Я хотел сказать о другом, не правильном примере, когда один герой уже нового времени дарит другому герою ключи и это обставляется, как подарок недвижимости. В сериале Бригада, к примеру. И Саша Белый с супругой искренне радуются подарку и отправляются в новую квартиру, которая им принадлежит.
Простите, хочется мне кричать в этот момент – а как же договор, сбор документов, взаиморасчеты, экспертизы документов и прочее-прочее? Понятно, что эти моменты могут оставаться за кадром, и на самом деле все было сделано, как положено. Хотя – экспертизу документов друзья Саши Белого осуществляли соответственно своим привычкам, насколько мы можем догадаться.
Искусство оказывает на наш разум тонкое воздействия, как я всегда утверждаю. И это, достаточно поверхностное изображение процедуры перехода недвижимости из рук в руки приносит нам, риэлторам, некоторые проблемы. Телевизор он же в каждом доме, он всегда рядом. И не только Агнесса Ивановна «смотрит телевизор и знает нынешнюю» ситуацию. Я немного играю сейчас с цитатами из известных кинокартин, но это для пользы дела.
Как Вы думаете, когда, в какой ситуации нам приходится затрачиваться много сил и энергии на то, что бы наш клиент забыл все, чему его учили раньше? Правильно. Когда он видел, слышал, или ему пересказали НЕПРАВИЛЬНУЮ информацию.
К примеру , я могу перечислить множество переводов с обывательского на профессиональный язык простейшей с виду фразы: «Квартиру я переписал на свою дочь».
Истинные варианты:
- я сказал ей, где лежат ключи, и она может приходить, когда хочет;
- я могу в любой момент оформить с ней какие то бумаги, правда, я не совсем понимаю, какие, но намерения у меня благие;
- я прописал ее в квартире, которая приватизирована мной и моей бывшей женой;
- я ходил к нотариусу, и мне все рассказали. Где то у меня записано, какие документы мне осталось принести. Но это пустяк, я в любой момент все сделаю;
- я написал на нее «генеральную» доверенность;
- я отдал ей все документы на квартиру;
- я оставил на нее завещание.
Это в качестве примера я привожу те слова, что слышу. Понятно, что далее приходится проводить консультацию, разъяснять различные статьи Гражданского кодекса и правила делового оборота, но это уже потом.
Конечно же, я понимаю, что обыкновенный гражданин не должен знать все хитрости и нюансы проведения сделок с недвижимостью, я скорее ратую за то, что бы вы не стеснялись спрашивать у тех, кто этому учился. Обыкновенных граждан не учат – как продавать квартиру, и как правильно оформить договор с риэлтором. Риэлторов этому учат. И правилам составления сделок, и как наиболее рационально строить отношения со своим клиентом. Не бойтесь задавать глупые вопросы. Глупые вопросы оберегаю от глупых поступков.
«Отписать» квартиру нельзя. Можно ее завещать, подарить, продать, поменять. В случае завещания – это одностороннее действие, и при этом тот, кому Вы завещаете, еще не становится ее собственником. И как потом все сложится, еще вопрос. Завещание можно и оспорить, в конце концов. Любую сделку можно оспорить.
Дарение, продажа, мена – это все двух сторонние сделки. В них участвуют две стороны, как минимум, и нельзя сказать человеку – «Я купил тебе квартиру». Тут правильнее сказать – «Я купил квартиру себе, а тебе даю ключи от нее».
3 минуты
25 декабря 2023