Найти тему
53 подписчика

Погадаем


Если верить цб, сбер­банку и втб, ключевая ставка высокая с нами надо­лго. Все они говорят, что в лучшем случае снижение начнется ориентировочно май 2024г и к концу 2024 г ключ будет где-то 13-14% годовых!!!

Соответственно, ставки весь год будут примерно на текущем уровне в 17-18% годовых и к концу следующего года они будут где-то 15-16% годовых

И отмена льготной ипотеки по ставке 8% годовых. По семейная ипотека я думаю её продлят с некими изменениями. Может также как и по льготной снизят размер лимита или ещё что

Что все это значит для рынка недвижимости?

-Мы имеем серьёзное снижение сп­роса на вторичном ры­нке

-Мы имеем серьёзные проблемы на первичном рынке.

На текущий момент господдержка даёт треть от всех объёмов выдачи ипотеки. И бОльшая её часть это крупные города- Москва, Питер и области. Снижение лимита в два раза я думаю почти полностью уберёт с рынка Покупателей первички. Если раньше квартиру можно было купить по ипотеке за 15 000 000 рублей и из них 3 000 000 рублей был первый взнос, остальные ипотека. То теперь, чтобы купить эту же квартиру необходимо иметь уже первый взнос 9 000 000 рублей, которого у большинства нет.

По программе строительство дома своими силами по Москве и Питере будет тоже самое- по ней тоже лимит снизили до 6 000 000 рублей, что не очень интересно для этих регионов.

Сейчас около 85% сделок по первичке в Москве и Питере- это льготная ипотека. Соответственно, в январе мы получим ориентировочно снижение спроса где-то на 50%, а может и больше. Как долго застройщик будет держать цены?

Ещё 30% рынка ипотеки даёт сегодня Семейная ипотека. Но по ней тоже два важных решения:

-Семейная одна в одни руки, что убирает с рынка огромное количество мам -инвесторов

- новые рождения де­тей не участвуют в этой программе. Напоминаю- для участия в этой программе у вас ребёнок должен быть рождения максимум до 1 января 2024г

Ну и повышение размера первого взноса!!!

Ряд банков его уже поднял по всем рыночным и не только программам ипотеки. А по господдержка это сделало государство- теперь он 30%

Короче тут осталось только ждать сколько будет именно процент снижение цен!!!
1 минута