14,9 тыс подписчиков
Почему в Дубае такая дорогая аренда?
Недвижимость в Дубае хоть и стоит дешевле чем в Москве и Сочи но все таки не сказать, что дешевая. А вот аренда прям очень дорогая.
Конечно мне как инвестору нравится получать 9% годовых. Но мы же понимаем, что за этот праздник жизни платит арендатор. Почему же такая дорогая аренда в Дубае.
Все очень просто. Спрос. Дубай за последние 10 лет по населению вырос в 5 раз. На аренду влияют несколько факторов:
1) Дубай является финансовой столицей не только ОАЭ но и мировых компаний. Очень много компаний открывают свои представительства и в принципе переезжают из-за удобного налогообложения. Очень удобное расположение. Практически до любой страны 5-6 часов на самолете. Если компания открывает представительство, она как правило перевозит и сотрудников. Всем нужно где то жить. Часто компании снимают жилье для своих сотрудников.
2) Другая причина это приезжие. От работников в баре и до «белых воротничков». Многие люди приезжают, чтобы работать. Зарплаты в Дубае высокие. Местные арабы, их немного, и в основном работают они на госслужбе, поэтому вакансий в коммерческих компаниях очень много. Конечно же всем нужно где то жить. Арендуют.
3) Многие выбирают Дубай для постоянного места жительства. Нейтральная политика, много хороших школ, хороший климат, есть спрос на сотрудников, развитый в целом город - это только несколько причин по которым многие переехали в эмираты жить. И кстати получить ВНЖ достаточно легко.
4) И конечно же туризм. Сезон круглый год. Сейчас в Дубай +28 днем и +19 ночью. Очень комфортно. Реально жарких месяцев в году 3, это июнь-август. Остальное время можно наслаждаться морем и солнцем. А для тех кто любит более активный отдых, в Дубай есть что посмотреть, но это тема отдельного поста конечно.
🤷♂️ В Дубае наблюдается странный парадокс. Те кто владеют жильем, они тут не живут. Они или перепродают или сдают в аренду. А вот экспаты, большинство именно снимают жилье. Потому что на данном этапе не могут себе позволить купить.
Все эти факторы способствуют постоянному спросу на аренду недвижимости в Дубае и именно поэтому она дает инвесторам те самые 7-9% годовых.
—
Я посчитал, за последние 3 года моя доходность инвестиций в Дубай составила 33% годовых в долларах. Как я это делаю, прям по шагам я рассказал в моем боте про недвижимость ОАЭ. Всего 7 могут вашего времени и вы будете знать 3 готовые стратегии.
👉 Переходите в @myfinlan_bot
2 минуты
23 декабря 2023