30 подписчиков
На что обратить внимание при выборе аппартаментов
💰В Москве и Санкт-Петербурге большой выбор интересных аппартаментов. Сейчас этот вид недвижимости появляется и в Казани 🍾
Но есть два момента, на которые покупатели не обращают внимание. А продавцы недоговаривают:
✅кадастровая стоимость
✅ставка налога
☝️Начнем с того, что с января 2024 года кадастровая стоимость на нежилые помещения повысится. А аппартаменты, несмотря на то, что внешне не отличаются от квартир являются нежилыми помещениями.
📌Ставка налога на аппартаменты выше, чем на квартиры и как правило, составляет 1,5%
🧮Мы подсчитали и увидели, что по многим московским апартаментам годовой налог на имущество превысит 50 000₽. Соотвественно это «съест» доход от аренды.
❗️❗️❗️Поэтому, до приобретения всегда уточняйте эти два момента. И имейте в виду, что если вам обещают впоследствии снизить налог, то одного желания мало. Необходимо учитывать два фактора:
1️⃣доли коммерческих помещений в доме
2️⃣назначение земельного участка под зданием (запросите ИСОГД)
Около минуты
23 декабря 2023