Найти тему
30 подписчиков

На что обратить внимание при выборе аппартаментов


💰В Москве и Санкт-Петербурге большой выбор интересных аппартаментов. Сейчас этот вид недвижимости появляется и в Казани 🍾

Но есть два момента, на которые покупатели не обращают внимание. А продавцы недоговаривают:

✅кадастровая стоимость

✅ставка налога

☝️Начнем с того, что с января 2024 года кадастровая стоимость на нежилые помещения повысится. А аппартаменты, несмотря на то, что внешне не отличаются от квартир являются нежилыми помещениями.

📌Ставка налога на аппартаменты выше, чем на квартиры и как правило, составляет 1,5%

🧮Мы подсчитали и увидели, что по многим московским апартаментам годовой налог на имущество превысит 50 000₽. Соотвественно это «съест» доход от аренды.

❗️❗️❗️Поэтому, до приобретения всегда уточняйте эти два момента. И имейте в виду, что если вам обещают впоследствии снизить налог, то одного желания мало. Необходимо учитывать два фактора:
1️⃣доли коммерческих помещений в доме
2️⃣назначение земельного участка под зданием (запросите ИСОГД)
Около минуты