118 подписчиков
Куда сейчас вкладывать деньги?
В первую очередь, рекомендую проводить диверсификацию средств по разным активам. В нестабильное время это особенно актуально, иначе есть риск остаться с убыточным портфелем.
Рассматривая сегодня недвижимость в качестве объекта инвестирования, стоит зафиксировать свои финансовые возможности, цели и горизонт планирования, так как инвестиционный климат 2-3 квартала 2023 года сопряжен с высокими рисками – ростом ключевой ставки, ставок по ипотечным программам, инфляции и стоимости жилья.
В России каждый крупный кризис сопровождался небольшим снижением цен недвижимости, так было и в 2008-м, и в 2014-м. Текущий кризис мировой экономики и последствия санкционного давления не исключение. С апреля 2022 г. по февраль 2023-го наблюдалось снижение цен на жилье, после чего снова появилась положительная динамика, достигнув точки исторического максимума. Поэтому если есть возможность приобрести недвижимость сейчас без привлечения ипотечных средств, то стоит рассмотреть такой вариант.
Рекомендую рассмотреть вторичное жилье с отделкой, построенное недавно. В такой квартире можно жить самому или сдавать. Это более надежный актив, чем новостройка, где сдачу объекта необходимо ждать и конечный продукт может сильно отличаться от ожиданий.
Если же остро стоит вопрос жилья, но своих средств мало, то ипотека на вторичку может быть более интересна, чем на покупку нового жилья. А если недвижимость нужна в качестве инвестиции, но бюджет ограничен, то можно рассмотреть к покупке облигации фондов, вкладывающих средства в строительство.
Что касается коммерческой недвижимости, то с уходом иностранного бизнеса из России, а также с учетом снижения покупательской возможности населения, данный актив перенасыщен на рынке. В Москве и Московской области можно наблюдать много пустующих коммерческих площадей как в торговых и бизнес-центрах, так и в коммерческих помещениях жилых комплексов.
Приобретая недвижимость сегодня, руководствуйтесь прежде всего своими реальными потребностями.
1 минута
22 декабря 2023