349 подписчиков
Короткая история о том, как люди глупо пытаются продать свои квартиры с занижением.
Дело шло к Новому году. Ставка рефинансирования ЦБ выросла, что, автоматически, увеличивает банковские процентные ставки по ипотеке. Очередной народный бум из разряда "хватай, что есть на рынке, потом поздно будет!"
К сути. Люди, с целью покупки, выбрали себе объект недвижимости и пригласили меня на заключение предварительного договора купли-продажи с передачей обеспечительного платежа продавцу. Для верности, так сказать. Редкое для Петербурга явление, когда деньги вносятся не в агентство, а напрямую - реальному собственнику.
Сидим, изучаем правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Вроде бы все вопросы уже решили, алгоритм сделки определили, стороны готовы подписывать предварительный договор. И вдруг, слышим от риелтора со стороны продавца: "мы только что подумали, и готовы продавать только с занижением. Давайте покажем в договоре 60% от реальной цены, иначе мой клиент попадёт на налоги".
Встать бы и уйти. Так переговоры не ведут и, перед подписанием документов, такие сюрпризы - откровенное свинство. Вместо этого, я задал пару допвопросов продавцу, и, на листке бумаги, "не отходя от кассы", расписал ему и его "горе-агенту", весь алгоритм возможной налоговой оптимизации, где, по итогу, не продавец обязан будет заплатить налоги, а бюджет ещё останется должен ему.
Я не применял магию или какие-то сокровенные знания, которые доступны исключительно элитной секте "налоговых консультантов". Всё просто, нужно лишь уметь прицепить одно к другому + немного знать Налоговый кодекс.
В результате, сохранили сделку и, возможно, спасли продавца в будущем, от допросов в налоговой, начисления штрафов, пеней, иных "приятностей", которые вылезли бы ему "боком", на суммы значительно большие, нежели те, которые он бы выиграл от занижения.
Мораль: если продаёте недвижимость, перед тем, как кидаться "во все тяжкие", просчитывайте налоговые вопросы заранее, "на берегу".
1 минута
22 декабря 2023