1 подписчик
Сегодня расскажем о программе с переводом ипотечного долга по старой низкой ставке на другого человека - покупателя квартиры. Схема абсолютно рабочая и при нынешней рыночной ипотечной ставке в 17% очень выгодная для покупателя долга. Но нужно учитывать условия, которые не всем могут подойти.
Сохрани, чтобы не потерять!
УСЛОВИЯ
- Эту услугу пока предлагает только один банк - «Сбер». ЕЙ можно воспользоваться, только если ипотечный кредит был оформлен в этом банке.
- Действует только на вторичное жилье. Квартира должна быть оформлена в собственность.
- Нельзя воспользоваться этой услугой, если квартира была куплена с использованием льготных ипотечных программ.
- Сохраняются все условия ипотеки продавца. Помимо низкой ставки, это и срок кредитования (его нельзя сократить), и размер ежемесячных платежей, и сумма кредита (ее нельзя увеличить). Но при этом покупатель может увеличить размер первоначального взноса и тем самым снизить сумму кредита и размер ежемесячных платежей.
- Продавец ипотечного долга не должен иметь текущих просрочек.
- Покупатель не может получить банковское одобрение только по двум документам, то есть
без подтверждения дохода. Нужен полный пакет документов.
-Страховка объекта недвижимости и страхование жизни заёмщика - обязательное условие.
- За проведение этой сделки банк возьмет комиссию в 1% от размера переходящего долга.
Эта сумма не может быть меньше 12 тысяч и больше 30 тысяч рублей.
- Одобрением заемщика и объекта занимается менеджер по обслуживанию действующей ипотеки. Это увеличивает срок выхода на сделку, так как эти специалисты проводят проверку данных по покупателю и продавцу достаточно
долго.
- Важное условие - продавец должен подавать заявку на покупателя через свой личный кабинет в ипотечном сервисе «Сбера» - «Домклик».
Пакет документов стандартный:
-Анкета-заявление
- Паспорт
-Заверенная копия трудовой книжки
- Справка о доходах 2-НДФЛ или справка по форме банка.
1 минута
22 декабря 2023