249 подписчиков
Прописка – гарантия подарка!
Гражданка К*** стала собственницей квартиры в 2010 году. Основание «Договор передачи жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, в частную собственность, в порядке компенсации-возмещения за жилое помещение в снесённом доме oт ..2010 №***»
Через 3 месяца она дарит квартиру некоему гражданину Л***, который прописан в квартире с момента ввода дома в эксплуатацию в 2008 году. То есть уже имел право пользования квартирой за пару лет до того, как город передал право собственности гражданке К***.
История интересная)
Но Заказчик не согласовал более глубокий анализ. Бюджет был ограничен его клиентом только проверкой текущих собственников, которые владели уже с 2015 года. По ним всё чисто.
В итоге мы вынуждены давать такие рекомендации:
РЕКОМЕНДОВАНО ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ
1. …
2. С предварительным изучением оснований возникновения прав на исходный объект;
Следует исключить риск нарушения жилищных и/или имущественных прав третьих лиц на исходный объект, т.к. текущий объект является производным от исходного объекта. Риски правомерности (оспаривания) владения исходным объектом могут быть перенесены (транслированы) на текущее право. Исключение таких рисков может быть проведено в стандартном порядке посредством анализа оснований и обстоятельств возникновения, перехода, прекращения ранее возникших прав.
3. С получением архивных сведений о регистрации по месту жительства по адресу ИСХОДНОГО ОБЪЕКТА, в случае если по исходному объекту будет выявлена приватизация;
Для исключения риска нарушения прав третьих лиц на участие в приватизации рекомендуется получить сведения об истории проживания посредством архивной выписки из домовой книги или путем обращения в локальный паспортный стол для физического розыска бумажных носителей (личных и поквартирных карточек), которые могут содержать архивные сведения о регистрации по месту жительства по адресу объекта.
Для сличения лиц, приватизировавших исходный объект, необходимы данные об истории переходов прав по исходному объекту.
4. …
5. …
6. …
Но у Заказчика остаётся вопрос: как пояснить регистрацию по объекту от 2008 гражданина Л***, учитывая, что первое право частной собственности возникло у иного лица, гражданки К*** в 2010?
Да, нам не заплатили за этот ответ, но он есть)
В пунктах 2 и 3 Правового заключения (от 19.12.2023) мы рекомендовали изучение истории исходного объекта, взамен которого было предоставлено право собственности на исследуемую квартиру. Такая рекомендация была дана, в том числе, с учётом выявленных особенностей регистрации по месту жительства: одаряемый зарегистрирован в квартире ранее дарителя.
Хроника указывает на наличие между К*** и Л*** родственных или иных близких отношений, позволяющих выбирать специфический алгоритм получения права. Фактическим бенефициаром, как мы видим, являлся именно Л***. Это подтверждается как фактом последующего длительного владения (более пяти лет), так и предваряющей его регистрацией по месту жительства в квартире. Такой ход был использован в качестве гарантии последующего получения прав собственности. В том случае, если бы гражданка К*** по каким-либо причинам не смогла добровольно передать ему право собственности, то оно могло быть признано по суду через право пользования. Ведь регистрация по месту жительства в муниципальном жилье приравнивается к договору социального найма. Объект находился во владении Москвы как минимум с даты его ввода в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения от 24.04.2008. Отсутствие формальной регистрации права города в Росреестре не свидетельствует об отсутствии такого права, транслируемого на основании Постановления Правительства Москвы от 13.06.2006 г.
Факт наделения правом собственности гражданина Л***, хотя бы и по дарению, снял вероятную юридическую напряжённость с этого участка истории.
Будьте уверены!
3 минуты
21 декабря 2023