47 подписчиков
📈Спрос превышает предложение: из-за стремительного роста населения жилья в Дубае не хватает.
Рынок недвижимости Дубая может столкнуться с дефицитом жилья в долгосрочной перспективе, ввиду ожидаемого роста численности населения. В 2023 году население Дубая увеличилось на 100 000 человек. Причин несколько: высокий прирост иностранных специалистов, рабочих и инвесторов.
Согласно прогнозу компании Knight Frank, такие внешние факторы, как экономическая программа Dubai Economic Agenda D33, в которой прописана дорожная карта эмирата по удвоению ВВП к 2033 году, приведут к увеличению спроса на кадровые ресурсы. Ожидается, что к 2033 году население Дубая приблизится к 6 млн человек (при текущем показателе в 3,5 млн), а реализация Генерального плана развития Дубая до 2040 года Dubai Urban Master Plan 2040 приведет к увеличению данного показателя до 7,8 млн человек.👨👩👧👦
💰Недвижимость будет расти в цене из-за высокого спроса и большого прироста населения. Такое сочетание факторов обуславливает необходимость значительного увеличения объемов жилищного строительства. Фактически, нынешний объем жилищного фонда города нужно будет удвоить для достижения целевых показателей для такой численности населения.
✅ Объективные признаки уже указывают на ожидаемый дефицит жилья в долгосрочной перспективе. Во-первых, ВВП Дубая вырос на 2,8% за период 12 месяцев, при этом такие сферы деятельности, как розничная торговля, авиаперевозки и гостиничный бизнес, продолжают лидировать по показателям роста (благодаря чему город имеет самый высокий показатель среднего уровня заполняемости отелей в мире - 78% в 2023 году). Кроме того, индекс деловой активности компаний ненефтяного сектора эмирата продолжал расти на протяжении более 2,5 лет. Предприятия активно проводят набор новых сотрудников и расширяются, что приводит к дефициту жилья и офисных помещений класса А.🔝
1 минута
21 декабря 2023