5 подписчиков
Сдал квартиру, выходил в 2 этапа.11.12.2023 года вышел по верхней границе цены за 18к+свет и вода,были звонки и показы,но вот подписать документы для снятия особо у людей желания не было,после 3х дней такой цены удалил объявление и подал уже за 16к+отопление,свет и вода.Спрос вырос прям в разы и уже 2 хотели подписать договор.И в итоге через 4 дня после подачи нового объявления сдал,мог бы за 3 дня,но там арендатор не смог приехать из-за пробок.
Сразу оплатил полис страхования со скидкой и в целом с учетом всех затрат на недвижимость чистыми после оплаты всех расходов(налоги,жкх с моей стороны,страховка и так далее) и вложений в данный объект для покупки, ремонт, техника+ мебель выходит примерно 13% годовых, что весьма неплохо на горизонте 1 года.
Был момент по закону подлости, что в момент показа вышел из строя слив унитаза из-за чего вода после заполнения протекала, а регулировка особо не помогала, но проблема решилась за 450 рублей покупкой нового механизма ,но с другой стороны теперь я знаю,что пару лет должно работать нормально)
Цена самой квартиры с момента покупки x2 с 2020 года и если рост оставить в теории на уровне инфляции, то данный инструмент крайне интересен с учетом ожидаемой доходности.
Сейчас для меня главные цели понижение долговой нагрузки, так как в моменте слишком много набрал,после получения квала думаю рассмотреть пару ЗПИФ недвижимости для диверсификации активов и денежного потока,чтобы я не зависел так сильно от одной квартиры.
Теперь студию можно отразить в активах, так как она начала приносить доход,а не только тратить деньги на ее обслуживание.
Активы:
Ценные бумаги и краудлендинг 511 943,54 руб.
С учетом студии активы составляют примерно 3 789 943,54 руб.
#инвестиции #акции #зпиф #недвижимость #пассивныйдоход #fire #инвестициивнедвижимость
1 минута
20 декабря 2023