31 подписчик
⚡️ПОЧЕМУ НУЖНО ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАТЬ ДДУ или о хитростях казанских застройщиков
🕵️♀️Разбираем на примере одного популярного ЖК в Казани
☝️Закон о долевом строительстве не устанавливает единую форму договора для застройщиков, поэтому важно внимательно изучить каждый пункт.
😉Самая хитрая хитрость - манипуляции со сроком передачи ключей от вашей будущей квартиры:
1️⃣застройщики в рекламе могут анонсировать быстрое завершение строительства, однако именно в ДДУ выясняется, что дата совсем не та, или есть какие-то дополнительные условия
2️⃣Например, к сдаче планируется первая очередь или один корпус
3️⃣разграничивают окончание строительства (именно ее озвучивают в отделах продаж), получение разрешения на ввод и передачу ключей дольщику
4️⃣указывают не точную дату, а квартал. А это значит, что за дату сдачи берется последний день последнего месяца этого квартала
5️⃣растягивают период между вводом дома в эксплуатацию и передачей квартиры в собственность.
6️⃣предусматривают возможность переноса срока передачи ключей без штрафных санкций
Для примера взяла ДДУ одного популярного Казанского застройщика
❗️❗️❗️Видите (на фото):
👉п.3.1. указан срок окончания строительства - 4 квартал 2025 года. Причём в голове покупателя это октябрь 2025, а у застройщика декабрь 2025)
👉во втором абзаце плюс ещё один срок- получение разрешения на ввод дома, а это уже март 2026 года
👉п. 3.2 в итоге ключи должны передать лишь через год!!! 31 марта 2027 года
👉Но в п. 3.2.1. ещё одна засада: Застройщик может в одностороннем порядке ещё отложить передачу ключей на 6 месяцев, т.е. до 30 сентября 2027 года дольщик не вправе требовать своей квартиры)
⚡️⚡️⚡️Ну что, дольщик может получить свою квартиру не ранее, чем через 4 года. А рассчитывал на конец 2025)
1 минута
20 декабря 2023