16 подписчиков
Основные условия договора аренды. Или что нужно обсудить перед согласованием договора аренды.
Что такое основные условия и зачем их согласовывать отдельно? Это очень частый вопрос, который я слышу от начинающих предпринимателей. Давайте для начала разберемся с ним.
Основные условия договора – это те условия, которые являются для вас принципиальными и критичными. Это именно те условия, при нарушении которых вы передумаете арендовать помещение. Ярким примером таких условий является ставка арендной платы.
Я рекомендую выделить для себя такие критичные точки и обязательно согласовывать их с арендодателем до того, как вы начнете обсуждать и согласовывать сам договор аренды. Это вам сразу позволит понять, насколько арендодатель адекватен и договороспособен.
Какие же условия выбрать основными, на что обратить внимание до начала согласования договора?
При согласовании самого помещения:
1. Срок предоставления помещения. Нередки ситуации, когда арендодатель начал искать нового арендатора еще до того, как съехал предыдущий. В таком случае нужно выяснить когда освободится площадка, то есть через сколько дней арендодатель готов осуществить передачу помещения вам.
2. Состояние помещения. Нужно ли делать ремонт, менять витрину, монтировать входную группу и переделывать пожарку или достаточно просто покрасить стены? От всех этих пунктов зависит количество денег, которые вы вложите в проект.
3. Готов ли арендодатель взять на себя часть расходов? Да, такая практика существует. Можно договориться о компенсации за счет арендодателя части расходов на ремонт. Например, вы смонтируете новую витрину, а арендодатель компенсирует вам деньги за нее. Согласитесь, это приятный и немаловажный бонус.
Продолжение следует...
1 минута
19 декабря 2023