15 тыс подписчиков
Беда пришла откуда не ждали
И так с оплатой второй квартиры все было проще. Уже не нужно быть напрягаться откладывать деньги на платеж. Денег с лихвой хватило от продажи первой квартиры. Но меня ждал большой сюрприз.
Как раз к тому моменту я как я закончил платить за квартиру и собирался ее продавать со 100% прибылью, случился 2008 год и кризис за океаном. Казалось бы причем тут вообще Дубай. Вот хз при чем. Но недвижимость стала падать в цене. Продажи встали. Снижение цены вообще никак не помогало.
И тут мне приходит идея. Если я не могу изменить ситуацию, ну тогда и не нужно пытаться, нужно просто приспособится к ней. И решаю сдать квартиру. Обращаюсь в компанию и она мне очень быстро находит арендатора, который за небольшую скидку платит сразу платеж за 12 месяцев. Сразу 12.
Ну красота же! И доходность за вычетом все расходов 9% годовых. А учитывая что дирхам привязан к доллару, то это можно сказать долларовая доходность.
Мне настолько понравилась тема, что я в это время поднапрягся, кое что продал из недвижимости в РФ и купил уже готовую квартиру в этом же доме. Тем более что цены к тому времени припали процентов на 30 от максимума. Таким образом я получил постоянный пассивный доход в долларах, который падает всей суммой раз в год. И эти деньги же можно не тратить, а снова пускать в инвестиции.
В какой то момент помню у меня доходило до 5 квартир. Которые я продавал через 1,5 - 2 года после старта продаж, получая от 30 до 60% на вложенный капитал.
Что важного в этой истории? Какие такие условия позволяют эффективно инвестировать на протяжении многих лет, и даже если кризис и недвижимость вдруг перестала расти, то есть запасная стратегия с доходностью 8-10% годовых в $. Я хочу подробно рассказать в следующих постах 👍
PS: К слову недвижимость после 2008 восстановилась примерно за 4 года, но мне это если честно было уже не важно, у меня на те квартиры уже была совсем другая стратегия. #продубай
PPS: На фото вторая квартира в JLT
1 минута
18 декабря 2023