171 подписчик
Порядок оставления за собой актива как ОДИН ИЗ СПОСОБОВ ПРИОБРЕСТИ ИМУЩЕСТВО НИЖЕ РЫНКА
Недавно мы в партнерстве с инвесторами приобрели нежилое помещение по цене в 1,5 раза ниже рынка в порядке оставления за собой имущества, которое не было продано с повторных торгов.
Как это выглядело. (Для простоты понимания указываю очень условные и до смешного маленькие цифры.)
У общества-должника было:
- один актив – помещение стоимостью 100 руб.;
- три кредитора по исполнительным листам на 20 руб., 30 руб. и 50 руб.
Если бы актив был продан с торгов, то требования всех кредиторов были бы удовлетворены полностью, согласно исполнительным листам.
Но актив никто не купил ни на первых, ни на повторных торгах. Поэтому, следуя закону, пристав предложил кредитору, который первым подал исполнительный лист, оставить актив за собой по цене «оценка минус 25%» (ст. 87 закона «Об исполнительном производстве»).
В нашем случае первым исполнительный лист подал тот кредитор, у которого были требования на 20 руб. Именно ему и предложили оставить за собой актив, перечислив 55 руб. на счет приставу (это стоимость актива минус 25% и минус сумма долга кредитору).
Таким образом, требования кредитора, который подал исполнительный лист первым, удовлетворились бы полностью – на всю сумму долга. А требования всех остальных не полностью. Так по решению законодателя работает исполнительное производство. (А процесс банкротства, собственно, потому и именуют конкурсным, что кредиторы в некотором роде соперничают за банкротную массу несостоятельного должника.)
Итак, кредитор, которому должник был должен 20 руб., получил предложение от пристава. Однако у кредитора не оказалось 55 руб., и тогда он вышел на меня с предложением купить у него права требования.
В итоге мы купили у него права требования, а затем реализовали механизм оставления за собой актива. То есть за 75 руб. получили в свое распоряжение актив, рыночная стоимость которого 100 руб.
Тут, конечно, напрашиваются вопросы:
- почему же эта компания оказалась в банкротстве, а ее актив был продан в исполнительном производстве?
- почему мы не опасаемся, что по части неоплаченных требований другие кредиторы введут банкротную процедуру и оспорят нашу сделку как преимущественное удовлетворение требований одного из кредиторов перед другими?
На них я отвечу в следующих постах.
А из описанного можно вывести такой лайфхак:
В исполнительном производстве возможно оставление за собой актива за счет прав требований (даже если остальным кредиторам по факту достается меньше или не достается ничего). Воспользовавшись порядком оставления за собой актива за счет прав требований, можно купить актив существенно ниже рынка.
2 минуты
29 декабря 2023