ИПОТЕКА 2024
Новый год начался с серьезных изменений в ипотечной сфере, которые повлияют на количество выданных ипотек в 2024 году.
Одним из ограничений, которые приведут к снижению количества выданных ипотек, будет отмена комбо ипотеки и сверхлимитов по льготной ипотеке на новостройки. Это означает, что клиенты больше не смогут взять несколько льготных программ одновременно.
Другим ограничением будет установление максимальной суммы кредита на все регионы не более 6 миллионов рублей по государственной поддержке. Это снизит возможности клиентов при покупке недвижимости и уменьшит спрос на ипотечные кредиты.
Также будет увеличен первоначальный взнос до 30%, что сделает доступ к ипотеке более сложным для потенциальных покупателей.
Изменение в программе Семейной ипотеки также повлияет на количество выданных ипотек. Согласно новым правилам, программа будет действовать только для семей, в которых ребенок родился до 31 декабря 2023 года. Это означает, что семьям, в которых ребенок родится после этой даты, не будет доступна льготная программа.
❗️Также будет введено ограничение на количество льготных программ, доступных одному клиенту. Ранее клиенты могли взять несколько льготных ипотек, но теперь им будет доступна только одна программа.
В случае попытки взять вторую льготную ипотеку, ставка будет увеличена и составит ключевую ставку на момент подписания договора плюс 1,5%. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) будет дополнительная надбавка в размере 3,5%.
Важно отметить, что все ранее оформленные ипотеки до 23 декабря 2023 года останутся действительными. Клиенты смогут воспользоваться льготной ипотекой, даже если они уже приобрели недвижимость до этой даты.
Что касается льготных программ, то есть уверенность, что программа Семейной ипотеки будет продлена, и в январе будут уточнения по действующим изменениям.
Однако, по поводу программы Господдержки пока есть некоторая неопределенность. Программа действует до 1 июля 2024 года, и за ее продление отвечает Минстрой. Однако Центральный банк выступает против продления программы, так как считает, что льготные программы привлекательны больше для инвесторов, чем для широкой массы населения. Возможно, будут внесены изменения в государственные программы, чтобы сделать их более адресными.
Ожидается, что в январе будут внесены поправки к государственным программам, и будет более ясное представление о ситуации на рынке ипотеки в 2024 году. Мы следим за развитием событий и будем информировать Вас о любых новых изменениях.
2 минуты
29 декабря 2023