1433 подписчика
Что будет с жильём бизнес-класса в Москве?
📊 Немного аналитики, которую я украл из интервью директора по продажам «Гранель» Э. Ханнановой.
⏪Сейчас по площади лотов предложение квартир бизнес-класса на первичном рынке Москвы занимает первое место с долей 46% без учета апартаментов. К этому сегменту можно отнести чуть более ста жилых комплексов. Общая площадь всех новостроек бизнес-класса в столице составляет около 1 млн. м2
💬 В 3-м кв. 2023 спрос достиг 450 т.м2, что на 45% больше, чем во 2-м квартале 2023, и почти в 2 раза больше, чем в 3-ем квартале 2022.
💬 На текущий момент наиболее востребованные квартиры на рынке в сегменте бизнес находятся в диапазоне от ₽15 до ₽25 млн. В таком бюджете приобретаются квартиры до 50 м2. Спрос опережает предложение как минимум на 10%.
💬 Возможно, из-за повышения ключевой ставки и ужесточения условий по ипотеке в бизнес-сегменте возрастет удельный вес программ с рассрочкой. Сейчас доля сделок с ипотекой на этом рынке колеблется на уровне 40-60%. Показатель может снизиться на 15-20%. Поскольку для покупателей имеет значение бюджет покупки, можно прогнозировать некоторую оптимизацию площадей в бизнес-классе⏩.
🔻Итого, уже мои выводы: квартиры бизнес-класса станут несколько меньше в м2 (и дешевле в абсолютном выражении), что позволит застройщикам остаться +/- в том же ежемесячном платеже. Продавать эти квартиры будут в рассрочку (больше, чем сейчас) и в ипотеку.
1 минута
28 декабря 2023