110 подписчиков
Ключ 16%
Сейчас многим страшно 🚨
😫 Вторичке страшно, что она встанет (за последнее время ниодной ипотечной сделки по вторичке не было. Только за кеш)
😫 Застройщикам страшно, что придется еще больше поднимать цены, чтобы субсидировать «проходные» ипотечные платежи клиентам
😫 Инвесторам страшно, что льготку отменят
😫 Ждунам страшно, что они опоздают и так и не дождутся «лопнувшего пузыря» рынка недвижимости
😫 Покупателям больших квартир с низким ПВ страшно, что резко подорожают наценки на квартиру и субсидированные ставки по комбо программам
А знаете кому не страшно?
Тем, кто купил квартиру в рассрочку, имея всю сумму на руках. Первый взнос внёс, а остальные средства положил на депозит.
Мы как-то делали расчет для клиентки с каскадным раскрытием депозита - доход на 25 млн руб получился за 2 года - 5,5 млн руб‼️
Сейчас застройщики всё чаще начнут предлагать такую форму расчетов для покупателей.
Почему она удобна?
🔍 не нужно подтверждать доход, тк нет ипотеки, а все взаимоотношения идут с застройщиком
🔍 есть возможность продать имеющуюся недвижимость без спешки
🔍 можно выбрать комфортный график платежей
🔍 если средств имеются в наличие сверх оплаты первого взноса, их можно разместить на депозит и получить доп доход.
В чем риск?
📛 Платежи по рассрочке нужно оплачивать своевременно. За просрочку платежей у застройщика есть возможность налагать штраф или расторгнуть ДДУ. Финансовая дисциплина важна.
📛 Если потребуется переход на ипотеку после завершения срока рассрочки, то:
‼️ Важно быть уверенным, что подписываемый ДДУ предусматривает переход с рассрочки на ипотеку. По некоторым застройщикам требуется подписание доп соглашения в момент подписания ДДУ! Это важно! Не упускайте этот НЮАНС!
‼️ Заключение ипотеки через N-лет будет осуществляться по действующим на будущий момент условиям. Есть риск неопределенности.
Если вам интересна подборка проектов, в которых есть интересные условия рассрочки, то ставьте 👍 или пишите Рассрочка в 💌
1 минута
15 декабря 2023