1395 подписчиков
🎤С вашего позволения, предоставляю слово своему коллеге Алимжану Бараеву:
🏺Вокруг субаренды много мифов.
❗Миф №1. Досрочное расторжение договора аренды, «рейдерство» со стороны собственника помещения.
Вообще-то правильно составленный договор аренды очень непросто расторгнуть. Помимо договорных отношений есть и наддоговорные отношения с собственником. В моей практике есть кейс отношений, превратившихся в партнерство с собственником помещения, длящееся уже 15 лет.
❗Миф №2. Малое количество подходящих объектов.
Не все собственники помещений согласны на аренду с правом субаренды. Это всего лишь вопрос правильной настройки воронки поиска проектов. На самом деле проектов достаточно, просто иногда самому субарендатору сложно определить best use.
❗Миф №3. Высокая ротация субарендаторов. «Точно съедет субарендатор!»
Сильно зависит от профиля помещения и формата субарендного бизнеса. Если субаренда предполагает организацию в помещении подобия фермерского рынка с субарендаторами ИП - ротация объективно выше. Есть форматы субарендного бизнеса, не предполагающие высокой ротации. Опять же субарендный договор может смягчить потери, связанные с уходом субарендатора. В моей практике, конечно, были досрочные расторжения. Если best use определен верно, замена находится достаточно оперативно.
❗Миф №4. Зарабатывать 148% годовых на субаренде легко и просто.
Про субаренду очень много вранья, к сожалению. Правда состоит в том, что это бизнес со своими рисками и сложностями. Если бы так просто было заработать 148% это делали бы все. На самом деле субаренда требует опыта, знаний и особых компетенций. Вообще не просто.
🏺Какие вы еще слышали мифы об этой деятельности?
1 минута
15 декабря 2023