201 подписчик
❗❗❗КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА ЦБ 16%
Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку до 16,00% годовых и бла,бла,бла.
В СМИ много говорят об инфляции, о перегретом рынке жилья.
🤔Думаю главная причина в необходимости "пропылесосить" гигантские средства закачанные в СВО, которые начали просачиваться в экономику как через зарплаты военных, так и через прибыля ОПК(Оборонно-промышленного комплекса).
⏳С 2020 года с частотой примерно 1 раз в полгода (можно проверить-погуглить) у блогеров от недвижимости в Москве "случался" ПОЛНЫЙ КРАХ рынка жилья.
😲Но только в их блогах и головах.
Вот и сейчас появилось множество "пророков краха" рынка недвижимости, в связи с неоднократным повышением ключевой ставки ЦБ, и как следсвие ухудшения условий ипотечного кредитования.
👀Фактически, что в "ковидные" времена, что в момент начала СВО, что в момент начала мобилизации, в Москве мы видели следующее.
🔹Паникёры и те кому срочно надо, делали дисконты в 15-20% и квартиры быстро "улетали" с рынка.
🔹 Ждуны снимали квартиры с продаж. Кто то сдавал в аренду, кто то тупо ждал.
🔹Упёртые продолжали экспозиции но с небольшим и медленным в 5-10% торгом.
🔹Застройщики сокращали темпы строительства.
🔹Инвесторы сокращали спекулятивные инвестиции.
⚖В результате ситуация каждый раз через 3-6 мес. постепенно выравнивалась.
Рынок находил равновесие после небольшой коррекции. И никакого краха не было, несмотря на прогнозы.
❓Что с того?
Наиболее динамичная реакция рынка на ухудшение условий ипотечного кредитования происходит не в устном разговоре с собственником квартиры, не в процессе сделки на вторичном рынке, а на электронных аукционах.
📉Именно на электронных аукционах квартир коррекция рынка происходит нагляднее всего и быстрее всего.
#ключевая_ставка
#ЦБ_РФ
#ставка_рефинансирования
1 минута
15 декабря 2023