859 подписчиков
Господдержка только для богатых
Расходы государства на субсидирование ипотеки растут как снежный ком, и власти всерьёз озаботились этой проблемой. Дело наконец-то дошло до конкретных предложений: на минувшей неделе минфин внёс в правительство проект постановления об изменении условий выдачи льготной ипотеки на период до её планируемого завершения в середине следующего года.
В нашей недавней статье «Чем заменить льготную ипотеку» («Правда», №126, 17.11.2023) мы писали об острой дискуссии между различными ведомствами о будущем основных программ господдержки ипотеки. Напомню: основными программами государственной поддержки ипотеки являются льготная ипотека на новостройки под 8%, доступная всем без каких бы то ни было ограничений, и семейная ипотека под 6%, доступная широкой категории семей с детьми, также независимо от уровня их доходов. Здесь, кстати, возникает некоторая терминологическая путаница: термин «льготная ипотека» зачастую применяют к обеим указанным программам, но, строго говоря, он относится только к ипотеке на новостройки под 8%; поэтому, говоря об обеих этих программах вместе, более правильно использовать термин «субсидируемая ипотека» или «ипотека с господдержкой».
Обе программы должны завершиться в середине следующего года, и пока не ясно, будут ли они продлены, и если будут, то на каких условиях. Однако дискуссия о господдержке ипотеки касается не только будущего соответствующих программ после планируемой даты их завершения. У властей (особенно у ЦБ и минфина) уже сложилось понимание, что при нынешних темпах выдачи субсидируемой ипотеки нагрузка на федеральный бюджет уже стала непосильной для госбюджета и с этим надо что-то делать уже сейчас.
В указанной выше статье мы приводили несложный расчёт, согласно которому на господдержку ипотеки в 2024 году федеральному бюджету придётся потратить свыше 600 млрд рублей, даже если выдачи субсидируемых кредитов прекратятся прямо сейчас. В федеральный бюджет заложена сумма несколько меньше, но, как показывает опыт, фактические затраты на поддержку ипотеки каждый год оказываются на десятки процентов, а то и в разы выше, чем изначально закладывалось.
Поэтому власти наконец-то решились хоть как-то ограничить объём выдачи субсидируемых ипотечных кредитов, не дожидаясь даты завершения основных программ. С необходимостью такого ограничения согласился даже вице-премьер Марат Хуснуллин, отвечающий за строительную отрасль и являющийся одним из основных лоббистов субсидирования ипотеки. «У нас очень большой идёт объём выдачи ипотеки, и мы смотрим, как нам до 1 июня регулировать объём выдачи ипотеки», — сказал Хуснуллин журналистам в начале декабря, сообщив также, что для этой цели рассматривается идея повышения первоначального взноса для программ с господдержкой.
И вот на минувшей неделе наконец-то появились подробности того, как именно власти собираются модифицировать субсидируемую ипотеку уже сейчас, не дожидаясь даты предполагаемого завершения её основных программ.
По сообщению агентства Интерфакс, минфин на днях внёс в правительство проект постановления, в котором предлагаются следующие изменения в условиях субсидирования ипотеки: 1) снизить максимальный размер кредита для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей с 12 млн до 6 млн рублей; 2) ещё раз повысить размер минимального первоначального взноса — до 30% (напомним, правительство уже повышало его совсем недавно, в сентябре текущего года — с 15 до 20%); 3) ещё раз снизить на 0,5 процентного пункта (п.п.) предельную величину субсидий, получаемых банками по выданным ими ипотечным кредитам с господдержкой (напомним, предельная величина субсидий уже была снижена на 0,5 п.п. в сентябре, но на фоне нынешних высоких процентных ставок связанная с этим экономия оказалась почти незаметной); 4) ограничить возможность получения заёмщиком сразу нескольких ипотечных кредитов; можно будет взять только один льготный заём по одной программе господдержки.
Подробнее на сайте: крымкп.рф
3 минуты
15 декабря 2023