125 подписчиков
🎓Кассация разбиралась в споре о правомерности повышения арендной платы
📄Стороны заключили договор аренды помещений. Договорились, что постоянная часть арендной платы может быть увеличена раз в год на индекс инфляции, но не более 10%. Позднее решили, что менять постоянную часть оплаты не будут в течение пяти лет. Через год арендодатель продал недвижимость. Новый владелец решил проиндексировать плату, но арендатор отказался и продолжил платить в прежнем размере.
🔎Арендодатель обратился в суд и потребовал взыскать с арендатора долг и пени. Первая и апелляционная инстанции удовлетворили требование. Сам по себе факт установления запрета на изменение размера арендных платежей при условии сохранения в договоре пункта о ее изменении с учетом инфляции в изначальной редакции не означает невозможности индексации на уровень инфляции.
📎Кассация направила дело на новое рассмотрение. Указала, что суды неправильно истолковали договор и допсоглашение. Такая трактовка полностью лишает юридического смысла соглашение о запрете на изменение размера арендных платежей (постановление АС Волго-Вятского округа от 07.11.2023 по делу № А79-8326/2022).
🚀Смотрите в «Юристе компании» статью Промахи арендаторов, из‑за которых они оказываются в минусе. Как избежать ошибок. Можно читать по подписке или бесплатному демодоступу.
1 минута
14 декабря 2023