9644 подписчика
Старты продаж, даже закрытые, уже не те 😞
Вышел по закрытым предброням TATE от КОРТРОС по космическим прайсам. Студии от 12М, а однушки от 15М рублей.
Вроде не плохо, нормальные площади и развивающаяся локация возле Марьиной Рощи, но доверия к Кортрос уже нет. Все последение проекты по качеству - это FALE 🤮
Проект не особенный, никак не выделяется. Сроки сдачи 2027й год, пока получите ключи, пока ремонт - 2028 минимум. А для спекуляций такая история не подходит, так как рыночная ипотека для потенциального покупателя не подходит, выгоднее пойти к застройщику и переплатить.
Покупатель же с наличными пойдет во вторичку и будет прав. В целом тот же iLove готовый без отделки можно купить от 16-17М рублей, что на уровне старта продаж TATE. 🤷
Какой мы видим вывод - застройщику не выгодно стартовать менее, чем 500 тыс за метр в бизнес классе. Иначе лучше не строить
А нам инвесторам лучше смотреть уже дейстующие проекты, где идет снижение спроса и продаж и покупать, а точнее выкупать лоты в моменте со скидками!
Около минуты
14 декабря 2023