32 подписчика
КАК ПРОДАТЬ НОВОСТРОЙКУ БЕЗ ПОСЛЕДСТВИЙ (Часть 1)
💰Если вы приобретали новостройку для инвестиций, рано или поздно встанет задача ее продать)
И у вас есть два варианта это сделать:
1️⃣После подписания акта и регистрации права собственности
2️⃣По уступке, пока дом не сдан
☝️Налогообложение и юридические аспекты этих двух способов отличаются, и многие именно тут допускают ошибки
Разберем первый вариант:
Вы продаёте новостройку с правом собственности
👩🏫Мы знаем, что по общему правилу налогом не облагаются квартиры, находящиеся в собственности 5 лет.
❓Как считать эти 5 лет по новостройке?
⚡️Начиная с 2019 года при продаже новостройки минимальный срок владения квартирой считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ, договору уступки, пред.договору, договору инвестирования (привет, Фон) и т.п.
✅При оплате через эскроу срок считается со дня внесения денег в банк
✅При ипотеке - дата зачисления банком денег на эскроу
🍾Поэтому, если с момента расчета с застройщиком у вас прошло 5 лет- смело указывайте любую сумму в ДКП!
☺️Но есть счастливчики, у которых эта новостройка - единственное жилье. Для них срок будет снижен и составит лишь 3 года.
🛠если вы покупали черновой вариант, то вправе уменьшить свою прибыль расходами на ремонт. Поэтому, если у вас не прошло 5 лет, а на 3 года вы рассчитывать не можете - копите чеки!
⛱минимальный срок могут использовать и нерезиденты.
Это их единственная возможностью избежать налога, т.к. схема «за сколько купил- за столько продал» для них не пройдет.
❗️❗️❗️если вы продаёте в текущем году две и более квартиры, налоговая может квалифицировать такую продажу как предпринимательскую деятельность, и тогда вам «кранты»😒
❗️❗️❗️Ситуацию усугубит, если была системность и вы покупали-продавали квартиры и в прошлом и позапрошлом годах.
Суд вы однозначно проиграете-расходы не применят и насчитают огромный налог+ штрафы!
На ночь лучше не читать😉
1 минута
14 декабря 2023