435 подписчиков
Рынок ИЖС бьет рекорды: риски для покупателя. topaz-life.ru
Несколько лет я изучаю растущий рынок индивидуального жилищного строительства и как застройщик и как профессиональный юрист, разбирающийся с вопросами клиентов.
Основные проблемы для покупателя при покупке земельного участка, это:
1. Отсутствие прозрачных правоустанавливающих документов на землю и построенные объекты.
2. Наличие ограничений и обременений на участке, препятствующих застройке. Это могут быть скрытые коммуникации ресурсоснабжающих организаций и третьих лиц, санитарно-охранные зоны водоемов, предприятий, береговая полоса. Часто запись о таких коммуникациях отсутствует в Росреестре.
3. Не установленные границы земельного участка. Что может привести к спору с соседями.
4. Не соответствие вида разрешенного использования генеральному плану и правилам землепользования и застройки поселения.
5. Дефекты земельного участка, например заболоченность, отсутствие воды.
6. Отсутствие возможности подключения к энергоснабжению.
Пишите в комментариях о каких еще опасностях необходимо знать при покупке участка.
Около минуты
13 декабря 2023