13 подписчиков
Почему новое иногда выгоднее старого.
Ипотека с программой государственной поддержки обычно относится к субсидированным ипотечным кредитам, предоставляемым государством для поддержки покупки жилья. В этом случае, процентная ставка по кредиту может быть ниже, чем по обычному ипотечному кредиту, и часть кредита или его первоначальный взнос могут быть покрыты за счет государственных субсидий.
Ипотека на вторичное жильё – это классический ипотечный кредит, который выдается банком для покупки уже построенного жилого объекта (вторичного рынка недвижимости). Процентная ставка по такому кредиту может быть выше (от 16%), чем для ипотеки с господдержкой (сегодня она составляет 8%) , а первоначальный взнос и покрытие сопутствующих расходов (страхование, оценка недвижимости и т.д.) полностью ложится на заемщика.
Таким образом, разница между ипотекой с государственной поддержкой и ипотекой на вторичное жилье заключается в условиях предоставления кредита, процентной ставке, объеме государственных субсидий и ответственности заемщика за сопутствующие расходы.
К плюсам господдежки (для новостроек) можно отнести то, что застройщики жилья конкурируют между собой и предлагают покупателям весьма щедрые бонусы в виде кэшбека от 200 000 тыс.руб. и скидки . А также не редко можно встретить вариант покупки квартиры без Первоначального вноса (ПВ), что слегка скрывают компании от большой огласки , здесь нужно удачно попасть на опытного риэлтора, который не должен брать комиссий от клиента (это уже присутствует чрезвычайная жадность) , так как он работает с застройщиками и они платят ему.
Также, можно долго не ждать момента выдачи ключей, если ваш Литер ЖК находится в предсдаче - это ,примерно, до одного месяца до трех, правда, если вам нет нужды спешить заселятся, можно выбрать жилье срок сдачи которого будет существенно дальше по времени, но и сумма покупки будет еще ниже.
Рад был вам помочь разобраться в этом !
1 минута
12 декабря 2023