7478 подписчиков
⚠️Наследование недвижимости⚠️
В период за 2021-22 годы число наследников значительно выросло:
- в 2021 году на 41%
- в 2022 году на 13%
Драйвер практически единственный - пандемия. За 2018—2019 умерло 3,63 млн человек, а в период 2020—2021 умерло 4,58 млн человек.
В результате в 2022 году нотариат оформил 5,1 млн свидетельств о праве на наследство. Не все они выданы на недвижимость. Это общая цифра на всё унаследуемое имущество.
Если взять для расчета количество умерших в 2022 году - 1,898,644 человек, и 2021 году - 2,441,594, возьмем по половине от каждого года (потому что свидетельства выдаются не ранее 6 месяцев со смерти наследодателя и часть умерших в 2021 году перешли в наследства 2022, а часть умерших в 2022 перешли в 2023 год) получим 2170119 умерших, поделим на них 5,1 млн свидетельств о праве на наследство, то получается на одного наследодателя в среднем приходится 2,35 наследника.
Какие риски есть у покупателя недвижимости, перешедшей по наследству, получить оспорение права собственности купленной недвижимости?
Если взять за основу данные по судебным делам связанным с наследством в 2022 году, коих в общем было 144,5 тысяч и отбросить 40,2 тысяч дел по восстановлению срока принятия наследства, получается, что примерно 104 тысячи споров в год по всей России могут затронуть добросовестного покупателя.
В год в России только на вторичном рынке жилья (без земли и коммерции) совершается примерно 4 миллиона сделок.
Соответственно, поделим споры на сделки, и получим, что 2,6 % сделок с недвижимостью моуг находиться в зоне риска. А, если учесть, что не все наследственные объекты продаются, то вероятность ещё ниже.
Много это или мало?
К сожалению не смог найти конкретные данные по количеству конкретных дел в год, по которым имелись попытки оспорить сделки с наследственными квартирами.
Если у кого-то есть такие данные - поделитесь. С радостью приму.
Файлом выложил Сводный отчет Минюста по нотариату за 2022 год. Пользуйтесь!
1 минута
12 декабря 2023
177 читали