1414 подписчиков
☕ На прошлой неделе встречался в Алматы со своим товарищем, известным консультантом по коммерческой недвижимости.
💬 Обсуждали узкопрофессиональную тему определения Best Use (лучшего и наиболее эффективного использования). Определение best use это самая начальная точка развития любого проекта в недвижимости.
⛳Например, есть земля со строениями, как её использовать?
🅰️ Провести редевелопмент и продать
🅱️ Согласовать новое, всё снести, построить и продать
🆎 Ничего не сносить и не редевелопить, согласовать и продать как проект
📶 А еще есть варианты в части назначения: офисы, гостиница, торговое помещение, склад и т.д. То есть количество сценариев может быть очень большим, а задача консультанта или девелопера (в общем, того, кто создает анализ best use) состоит в том, чтобы определить лучшие.
🪤На всё это накладывается фактор времени и рыночных трендов.
📜К чему пришли по результатам обсуждения:
1️⃣ Определение best use - процесс творческий, нужно видение конечного продукта и внутренняя убежденность, какие варианты использования больше подходят для конкретного объекта.
2️⃣ Определение best use связано с расчетами, ведь каждый сценарий подкрепляется финансовой моделью, а результаты сводятся в сравнительную таблицу.
3️⃣ Делать best use сложно, а делать выбор из разных сценариев еще сложнее. И многие собственники недвижимости, которые заказывают best use, всячески стараются уклониться от выбора. То есть получают результаты, смотрят на них и ничего не делают. Потому что выбор делать сложно и неприятно.
☝️И при этом мы оба сошлись во мнении, что большинство из собственников недвижимости сами не могут увидеть потенциал в своей недвижимости. И это касается не только земли со строениями, но даже обычных объектов недвижимости.
👀 И тут мой товарищ показал мне свой кейс!
1 минута
12 декабря 2023