22 подписчика
КАКОЙ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УКАЗЫВАТЬ В МЕЖЕВОМ ПЛАНЕ
Раздел земельного участка, образованного до введения в действие в муниципальном образовании Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), выдел из него доли или объединение таких земельных участков требует разработки межевого плана.
При этом вполне может сложиться ситуация, когда у такого земельного участка установлен вид разрешенного использования, не соответствующий тем, которые установлены в ПЗЗ для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок. Пока в отношении такого земельного участка не предпринимаются действия по разделу или объединению, то в соответствии со статьей 36 Градкодекса РФ земельный участок может использоваться без установления срока приведения его в соответствие с градостроительным регламентом и, соответственно, у земельного участка может быть бесконечно долго вид разрешенного использования (ВРИ), не соответствующий перечисленным в градостроительном регламенте.
Все изменяется в момент подготовки межевого плана, сопровождающего раздел, выдел, объединение земельного участка. Ведь как бы нельзя указывать в межевом плане ВРИ, который не соответствует ПЗЗ. А какой тогда указывать?
В письме Росреестра от 21 ноября 2023 N 14-10781-ТГ/23 (есть в интернете) приводится однозначная позиция - вид разрешенного использования образуемых земельных участков, указанный в межевом плане, должен соответствовать ВРИ ИСХОДНОГО земельного участка, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются иные земельные участки.
То, что указание в межевом плане ВРИ исходного земельного участка приведет к тому, что межевой план не будет соответствовать ПЗЗ, по мнению Росреестра, не является препятствием для образования земельных участков путем раздела.
1 минута
12 декабря 2023