1411 подписчиков
☝️В 2020 году собственник сдавал помещение бывшего кафе общей площадью 214 м2, расположенное на первом этаже старого пятиэтажного жилого дома.
☕Так как в помещении ранее работало кафе, то к собственнику приходили операторы общественного питания и всячески сбивали цену (это было во время covid-19).
📝 В итоге собственник (так и не увидевший потенциал своего помещения и не знавший его best use) выставил свой актив по низкой ставке и впоследствии сдал моему товарищу (долгосрочная аренда на 10 лет).
🏗️Дальше были инвестиции в заметные (см.фото) улучшения объекта и пересдача помещения в долгосрочную аренду магазину бытовой техники.
🔻Результаты: арендный бизнес с надёжным субарендатором, окупаемость инвестиций 15 мес., стабильный, ежегодно индексируемый арендный поток.
🧮 Я финансовые показатели проекта не могу раскрывать, но там всё очень хорошо.
🔍Вот что такое определение best use! Может быть и здорово, что многие собственники недвижимости не умеют его видеть - ведь на этой неэффективности можно неплохо заработать!
🅿️.💲. Да, был covid и собственник был в стрессе..., но везёт тем, кто везёт, не так ли?
Около минуты
12 декабря 2023