1550 подписчиков

КОГДА ЗАКАНЧИВАЕТСЯ СРОК ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ДЛЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ НАЛОГА ПРИ ПРОДАЖЕ?

Продается квартира, приобретенная по договору купли-продажи, право собственности зарегистрировано 25.12.2018. Жилье не единственное, в связи с чем установлен пятилетний срок владения.

В какую дату истекает срок владения?

Когда должен быть подписан договор купли-продажи и когда должно быть зарегистрировано право собственности, чтобы у продавца отсутствовала обязанность по подаче декларации и уплате налога?

П.2 ст.8.1 ГК РФ

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иное установлено законом, например, для возникновения права на наследуемое имущество или для объекта, приобретенного по ДДУ. Для обычного договора купли-продажи квартиры будут применяться положения ст. 131 ГК РФ и п.2 ст.8.1 ГК РФ

П.1 ст.131 ГК РФ

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности

Соответственно, наличие или отсутствие обязанности уплаты налога с дохода от продажи квартиры будет определятся датой государственной регистрации перехода права собственности к новому владельцу.

Ст. 191, 192 ГК РФ, ст. 6.1. НК РФ

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Если право собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи, зарегистрировано 25.12.2018 года, то течение пятилетнего срока владения начинается не с 25.12.2018, а с 26.12.2018 года. Завершится пятилетний срок владения 26.12.2023 года, соответственно, при регистрации права собственности на нового собственника начиная с 27.12.2023, обязанность по подаче декларации и оплате налога у предыдущего собственника отсутствует.

‼️Если право собственности на нового собственника будет зарегистрировано 26.12.2023, возможна неоднозначная трактовка окончания срока владения со стороны ФНС, поэтому избежание этого, рекомендуется регистрировать право начиная со следующего дня окончания срока владения.

#сроквладения #налог

2 минуты

11 декабря 2023