Найти в Дзене
1433 подписчика

📮Получил вопрос от читателя канала Сергея такого содержания: «Артем, добрый день! Я уже 2 года работаю брокером в компании XX (довольно известный брокер в сфере КН) и хотел бы начать инвестировать на рынке ком.недвижимости. Проблема в том, что у меня жена и маленький ребенок, много потребностей у семьи и очень немного свободных денег (ок.₽1 млн.). Что можете посоветовать?»


💬 Я еще немного попереписывался с Сергеем, чтобы выяснить ситуацию.
🅰️ Есть накопления и инвестиции в разные активы, в том числе в SimpleEstate (что приятно!), т.е ₽1 млн. это не последние деньги
🅱️ Есть желание использовать свои знания и опыт на рынке коммерческой недвижимости, чтобы создать капитал и доходный бизнес. При этом Сергей готов к риску (и повышенной доходности) и дополнительной нагрузке.

✅ Ответ учитывает опыт и сферу деятельности задавшего вопрос.

💳 При ограниченном капитале и желании зарабатывать высокую доходность на своих компетенциях я бы рекомендовал обратить внимание на девелопмент, а именно на две истории:

1️⃣ Субаренда. Суть бизнеса: арендовать условно крупные помещения (от 40 м2) и пересдавать их в аренду целиком или более мелкими блоками с небольшими улучшениями. Как всегда, процесс намного более сложный, чем его описание.

🔍Необходимо найти не очень ликвидное помещение, договориться с собственником, заключить ДА и быстро сформировать устойчивый микс субарендаторов.

📋Весьма много моментов, которые нужно учесть. И конечно, риски тоже присутствуют. Изначально лучше ставить себе задачу масштабировать бизнес, не останавливаясь на одном помещении.

2️⃣ Партнёрские сделки в сфере создания ГАБ. Если есть немного денег и много опыта и компетенций необходимо предложить тем, у кого денег побольше, а опыта и компетенций поменьше коллаборацию и партнерство.

📈 Наиболее доходное направление сейчас - это создание ГАБ, то есть покупка пустого помещения, сдача его в аренду и продажа. К сожалению, на рынке не так много возможностей, поэтому в поисках пустого помещения по адекватной цене нужно будет провести какое-то время.

⚙️ Процесс создания ГАБ сложный и рискованный. А еще есть риск партнеров, которые могут иметь свое мнение по всем вопросам! Зато если правильно договориться, можно получать доп.вознаграждения за ведение проекта и премию за успех.

📜 Вот такой ответ Сергею дал бы я. А вы что думаете?
1 минута