1417 подписчиков
🗝️ ставка ЦБ РФ 16%, Минфин повышает ПВ по льготной ипотеке до 30% и ограничивает кредит 6 млн. Ждём обвал и крах?
🌻Спойлер: не ждём
🔋Я когда анонсировал решение ЦБ РФ, сопроводил его комментарием «это временно». Ну не может экономика долго жить с такой ставкой. Прогнозирую, что к марту-апрелю ставку будут понижать.
🗓️ Фактически трудные для рынка недвижимости времена продлятся несколько месяцев - полгода. В этой ситуации большинство участников рынка будет стремиться «переждать». Периоды высоких ставок на рынке уже были неоднократно, поэтому опыт накоплен.
🏫 Продавцы вторички (которым несрочно) будут снимать с продажи объекты. Тем продавцам, кому срочно, придется всё же давать скидки, при этом напоминая покупателям о механизме рефинансирования (через полгода можно будет изменить условия по кредитам в других банках).
🏗️Продавцы новостроек традиционно объявят о скидках «до 20%» (возможно, даже реальных), придумают какие-нибудь схемы и на этом топливе как-то проедут трудные месяцы. Схемы: рассрочка на часть ПВ, кредит на часть ПВ от застройщика, лизинг и т.д.
☂️Главные поддерживающие цены на недвижимость факторы:
🛐 Вера россиян в м2 как в средство сохранения и накопления
📈 Реальная инфляция рубля
🏙️Рынок недвижимости обладает удивительной жизнеспособностью. Вбросы о том, что всё упадёт и пропадёт после отмены льготной ипотеки, очередного обесценения рубля, поноса или золотухи оказываются абсолютно ложными.
1 минута
18 декабря 2023