1186 подписчиков

😱 «Максимально критично для многих застройщиков».

На РБК вышла статья: «Как ужесточение льготной ипотеки изменит доступность новостроек в России».

Издание попросило ЦИАН сделать расчёты, насколько сократится количество квартир, попадающих под льготные ипотеки, если исходить из параметров, предложенных Минфином.

Изменению условий выдачи лишит рынок жилья 25–30% потенциальных покупателей, посчитал ЦИАН. Это по стране. В столичных регионах: Москве и области, Санкт-Петербурге и области, где действуют лимиты в 12 млн. ситуация будет гораздо хуже. В СПб «не станет» 48% квартир, в Московской области 40%, в Москве 39%, в Ленинградской области 16%.

В дипломатичности ЦИАН не откажешь. Нет, чтобы в лоб - «цены снизятся», прозвучала мягкая формулировка:

«По нашей предварительной оценке, инициатива уберет с рынка 25–30% потенциальных покупателей. Это вынудит застройщиков перейти от регулярной индексации цен к более широкому применению скидок и акций», — говорит г-н Попов из ЦИАН.

А вот ещё цитата из статьи:

«По оценке Алексея Попова, увеличение размера первоначального взноса по льготной ипотеке до 30% максимально критично для многих заемщиков».

Возвращаюсь к табличке по объёмам стройки с цифрами по распроданности.

Первым идет ПИК. Вряд ли снижение продаж на 25-30% будет критичным для компании, у которой распродано 50% жилья.

Но вот следующий:

САМОЛЁТ

С долей проданного в 32%.

Согласно ЕИСЖС, из 4,966 млн. м2 новостроек, 4,522 млн. м2 возводится в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области.

То-есть, почти всё строится там, где спрос может сократится на 16-48%.

Добавлю, у «намбар ту» на 1-е полугодие из 290 млрд. заемных средств, более 80% с плавающей ставкой, а потом Самолёт взял новый кредит в 45 млрд. для приобретения МИЦ.

Падение на 25-30% может быть «максимально критично для многих застройщиков», сказал г-н Попов.

Это он случаем, не про Самолёт?

Вот уж кому придётся перейти от «регулярной индексации цен к более широкому применению акций и скидок», - от него же.📉

----------------------------------------------------------

Это публикация Телеграм-канала Зде: @other_house

и ещё 2

1 минута

9 декабря 2023