13 подписчиков
Дорогие друзья, хочу поделиться несколькими историями из моей риэлторской практики за последние несколько дней. Позитивный риэлтор сегодня немножко зануда.
1. Позвонил знакомый адвокат, он не специализируется на недвижимости, нужен совет. К нему обратилась клиентка, которая решила самостоятельно купить готовую квартиру на вторичном рынке. Нашла какую-то недорогую, внесла обеспечительный аванс 50 000 рублей в агентство недвижимости. После чего узнала, что у собственников какие-то есть долги перед коммунальными службами, ещё что-то узнала, себя накрутила и передумала покупать. Позвонила в агентство, чтобы забрать свой аванс, а отдавать ей его не хотят, говорят: «всё решаемо по объекту, выходите на сделку». Сейчас данная ситуация в процессе решения. Но, получается она теперь должна будет оплатить не дешёвую услугу адвоката и не ясно весь или не весь аванс получит обратно.
2. Мне позвонила знакомая девушка с грустным голосом. Ситуация следующая: она со своим мужем увлеклись рилсами и видеороликами одного горе блоггера-риэлтора. Купили под соусом инвестиционной покупки квартиру в одном из жилых комплексов в Мурино. Уточняю, это было на пике цен летом 2022 года, в рассрочку – а это значит цена ещё выше (т.к. при покупке в рассрочку застройщики продают по цене на 10-15% дороже , чем при 100% оплате). Подходит время второго платежа по рассрочке, они передумали жить в этом районе, да и платёж по рассрочке в районе 4 000 000 млн руб., рассрочка была по схеме 20/80%. «Андрей, помогите, продайте, сможете? – просят ребята». Я уточнил, а где ваш блоггер, который так умело продал этот объект. Оказалось, что на сообщения он не отвечает, трубку не берёт. Я оперативно промониторил рынок и честно ответил, что помочь в этой ситуации не смогу. У застройщика ещё много объектов в продаже по ценам ниже, чем они хотят. Я предложил им расторгнуть ДДУ с застройщиком и просто получить сумму первоначального взноса. Это может быть долго, муторно, но всё же хоть какое-то решение. Либо одобрять ипотеку на вторую часть рассрочки и всё-таки расплатиться с застройщиком таким образом.
3. Клиент попросил сопроводить покупку апартаментов в Ленобласти. Внесли аванс за объект, начали готовиться к сделке. Продавец квартиры не физическое лицо, а фирма, ООО. Сумма сделки большая, поэтому клиент заказал юридическую проверку от СБЕРа и мы с моей командой юристов тоже начали изучать документы. Обременений нет, история покупки понятная и тут выясняется, что у ООО есть задолженность по налогам больше 3 000 000 руб. Продавцы оперативно скинули нам платёжку, что они недавно всё погасили, они спокойны и уверены, что всё в порядке. Одновременно юристы СБЕРА и мои обнаружили, что назначено судебное заседание в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области о признании этого юр лица, нашего продавца банкротом. Конечно, это уже не позитивно всё и даже если бы не грозило моему покупателю расторжением сделки, но хлопот и нервов, денег бы точно стоило. С трудом и не сразу нам удалось убедить ООО сходить на этот суд со своей об оплаченных налогах, чтобы прекратить судебное производство, что они слава богу и сделали. После получения документов из суда о прекращение судебного разбирательства мы спокойно вышли на сделку.
Мораль басни такова:
1. Риэлторы нужны, они могут помочь сэкономить время, деньги, нервы.
2. Скупой платит дважды или трижды.
3. Мы не настолько богаты, чтобы покупать дешёвые вещи. (немецкая народная мудрость)
2 минуты
8 декабря 2023