36,1 тыс подписчиков
🏡 Домик в деревне на ипотечные деньги: 5 подводных камней
Не так давно мы писали про набирающий популярность вариант строительства загородного дома за ипотечные деньги.
Поговорили с людьми, которые брали ипотеку и представителями банков. Собрали некоторые #лайфхаки для вас.
1. Как проходит процедура? Нужно ли ходить в банк и тратить много времени?
Все не так сложно и долго, в основном онлайн, от подачи документов до одобрения можно за 1-1,5 недели все сделать. В конце надо будет прийти на подписание сделки.
Возможные задержки — одобрение поручителя или созаемщика, нотариус, оценка 3 рабочих дня, тайм-аут на финальную проверку участка 1 день.
Само одобрение ипотеки действует 3 месяца.
2. Какую сумму одобряют? Какой первый взнос?
🟢Максимум 6 млн в регионах.
🟢Либо 12, если участок расположен в Московской области / Ленобласти. Самой привязки к месту участка нет, если отделение банка в другом регионе.
Первоначальный взнос cчитаете по калькулятору на сайте, Есть стоимость строительства вместе с кредитом, от нее берется примерно 20-25%, которые нужно иметь на счету в этом банке.
3. Какие документы нужны?
В основном — на участок и документы о доходе. Договор аренды, либо купли-продажи могут запросить квитанции, чеки, платёжку через госуслуги, если у администрации покупали, расписку о получении денег. Также выписку из ЕГРН, с указанным там правом аренды, либо собственности.
Кстати, если нет участка, то его тоже можно включить в договор ипотеки.
Справка о доходах по форме банка, либо 2НДФЛ. Возможно, одна справка не подойдет, попробуйте предоставить другую.
4. Какую отчетность по строительству требуют?
Если берете семейную ипотеку 6% и строите с аккредитованным в банке застройщиком. Вы согласовываете с подрядчиком смету и по смете банк будет напрямую оплачивать.
Если берете ипотеку с господдержкой на постройку дома самостоятельно, на конец ноября / начало декабря это 8%, то здесь возможны 2 варианта.
🟢Никакой отчетности в процессе не требуется, только в конце, когда уже дом построен и вы его ставите на учёт. Нужно будет сделать оценку.
🟢Траншевая история, когда все деньги сразу не дают. А траншами, допустим, построили часть, выдают еще миллион. Присылаете фотоотчеты, чеки, банк принял, строите дальше.
В любом случае Росреестр вначале ставит обременение на участок. Сам дом нужно построить в течение определенного времени, скажем, 3 года. И банк берет его в залог. Это состояние теплого контура с предчистовой отделкой.
5. А что будет, если не построишь ко времени?
В договоре санкций не прописано за нецелевое использование. Однако, банк обычно отмечает, что в течение 3 лет после выдачи кредита необходимо зарегистрировать право собственности, оформить отчет об оценке и страховой полис недвижимости.
В противном случае банк начисляет неустойку в размере ½ процентной ставки согласно условиям кредитного договора. После предоставления необходимых документов, начисление неустойки прекратится.
Отметим, что все это не рекомендации, мы отслеживаем разные варианты инвестирования и делимся с вами. Ситуация меняется, также и от банка к банку. Если у вас есть дополнения, уточнения — делитесь в комментариях.
2 минуты
8 декабря 2023
225 читали