1419 подписчиков
🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠 🏗Новостройки Москвы: мой прогноз на 2024 год
😱 FUD - Fear, uncertainty and doubt («страх, неуверенность и сомнение») — тактика психологической манипуляции, применяемая в маркетинге и пропаганде, заключающаяся в подаче сведений о чем-либо таким образом, чтобы посеять у аудитории неуверенность и сомнение.
🥺В последнее время слишком много FUDа по поводу рынка первичной жилой недвижимости: такое впечатление, что многие люди прямо ждут, что если не обвал, то коррекция уж обязательно случится на рынке новостроек.
👀 Повысили ПВ на 10% (с 20 до 30) - будет обвал! С чего вдруг?!
📉 В реальности предпосылок для обвала особо нет (я их не вижу, простите), а для коррекции... Если совсем отменят льготную ипотеку, то может в теории начаться медленный откат цен вниз (скорее через скидки и субсидии покупателей застройщиками). Сильно теоретически.
⭕️Ведь об отмене семейной ипотеки речи нет, it-ипотеки и прочих сильно социально важных ипотек тоже. Поддержка отрасли строительства жилья есть и будет (писал ранее почему).
🔮Вроде бы тяжело делать прогноз, но всё же: вы будете смеяться или плакать, но в 2024 году цены на новостройки в Москве вырастут на размер официальной инфляции или не вырастут совсем (вероятность 70%). В коррекцию на 5-7% я тоже вполне могу поверить (вероятность 30%).
💰Стоит ли инвестрировать в этот рынок? Если есть большой опыт и компетенции, чтобы выявить маленькую недооцененую жемчужину в куче переоцененного шлака. В иных случаях лучше не рисковать.
❌ Итого:
🔻Обвала цен на новостройки в 2024 году я не ожидаю.
🔻Прогноз сделал - ищите выше
🔻Инвесторам лучше проявлять осторожность
✍️Много раз писал: вторичка не является инвестиционным инструментом, поэтому прогнозы по ней я не даю.
👉 Всегда рад обсудить мой прогноз в комментариях!
1 минута
8 декабря 2023