33 подписчика
➕1️⃣🌁🌁 ➿ годовых. Аккуратней с инвестициями в г.Сочи !
В г.Сочи, я начал инвестировать в августе 2020 году. Поздно конечно, нужно было перед Олимпиадой, но как говорится, кто знал?
В настоящее время, мои проекты в г.Сочи - это займы под залог, участие в строительстве большого коттеджного поселка, через ЗПИФ, земельные участки, которые Прокуратура массового отнимает, и стройка, по которой возбужденно уголовное дело. Много всего интересного 😂
Почему я решил вспомнить, один из первых проектов, в который я проинвестировал, и слава богу, вышел с доходностью 100% годовых?
Небольшая предыстория сделки (кратко). Через знакомых, я узнал что группа физ.лиц будет строить небольшой комплекс на 4 дома с общим бассейном в прекрасной локации с видом на стадион Фишт и всю Имеретинку. На тот момент, я в Сочи бывал 3-4 раза в год, и уже не плохо ориентировался.
Несколько дней я изучал прелести локации и шахматку проекта. Нужно сказать, что на момент нашего предложения, даже земельный участок не был выкуплен. Это была полная авантюра 🙈 Но я решился. Собрал наличные в сумку, сели с супругой на самолет и полетели на сделку. В итоге на 3-х мы купили 8 ЖП (Жилое помещение). По цене 85.000 рублей/метр.
Спустя год, мы вышли из проекта на этапе коробки, продав другому инвестору, и заработали 100% (немного меньше, 96-97% наверно в реальности).
Не стали дожидаться красивой отделки, тротуарной плитки, запуска бассейна и всей красоты. Хотя казалось, что цены росли и можно было заработать больше. Комплекс до сих пор не готов на 100%❗️
Вчера мне прислали новость про элитный ЖК «Имеретинские высоты» (500 метров от нас), который строился по ФЗ-214 с эскроу-счетами с разрешением на строительство. Все квартиры проданы.
Но, как оказалось, ничего не может защитить людей, которые вложили свои кровные в сочинскую недвижимость. Власти добились решения о его сносе.
😢 Под снос идут восьмиэтажный жилой дом № 1, двухэтажный жилой дом № 2, а также девятиэтажный корпус № 3.
☄️ Москва пришла. Все в сторону.
#моисделки #опыт #сочи #инвестиции
1 минута
8 декабря 2023