119 подписчиков
Если верить словам ЦБ не глядя в рынок и объекты недвижимости по сделкам, кажется, что математически команда Набиуллиной права - смотрите на последнюю строчку в таблице выше - там при ставке в 5% разница в цене больше 100%.
Вот только в реальном мире недвижимости это означает покупку совершенно другого объекта по площади и классу. С классом могут быть вопросы туда-сюда, а вот при росте площади объекта стоимость квадратного метра уменьшается.
То есть, впрямую говорить о том, что вся эта первичная недвижимость в случае шухера в экономике выйдет на вторичный рынок с дисконтом в 40-60% - это удел недалеких арифмометров. Но это не значит, что на рынке сейчас нет элемента пузырения.
Хотя к нему так же стоит отнестись более холодно. У нас по официальным данным за 2 года рубль пожрала инфляция в 20%. Кроме этого обеспеченность населения жильем так же не особенно выросла в крупных городах и у активной застройки есть весьма широкие перспективы. Потому если добавить к этим сделкам по цене 21 и 30 млн рублей инфляцию за 2 года, плюс рост спроса за ближайшие года(релоканты Welcome), вполне может быть, что мы еще не находимся в пузыре по недвижимости.
Если у кого-то есть идеи как правильно перекладывать инфляцию, рост спроса и рост M2 в цену квадратных метров - пишите в комментарии. Тема очень интересная.
1 минута
8 декабря 2023