119 подписчиков
Немного занимательной математики вам в ленту или ответ на вопрос - почему ЦБ не нравится льготная Ипотека.
Большинство покупателей недвижимости ориентируются в первую очередь на сумму ежемесячного платежа. Поэтому давайте решим несколько заданий:
1) Квартира стоит 12 млн.руб., первоначальный взнос 30%, сумма кредита 8,4 млн.руб.
В таблице в строке 8 видно, что при ставке 15% ежемесячный платеж будет 106213 рублей, при этом платежи для льготной ипотеки будут существенно ниже. Для 8%(семейная ипотека) это 61636, для 5%(ИТ ипотека) 42562.
Если прикинуть, что вы можете позволить себе ежемесячный платеж в 106 213 рублей, то цена вашей недвижимости в тех же параметрах вырастает до 20,678 млн рублей при ставке 8% и до 29,946 млн рублей при ставке 5%.
Сценарий звучит очень хорошо для покупателей со льготами. Но вот незадача - ЦБ готовится к тому, что в экономике могут начаться проблемы и залоговая недвижимость по ипотечным кредитам попадет на рынок вторички.
продолжение ниже ->
Около минуты
8 декабря 2023