347 подписчиков
Сказ о том, как три брата наследство продавали, да приставы помешали.
У старинушки три сына:
Старший умный был детина,
Средний сын и так и сяк,
Младший вовсе был дурак.
(Конёк-Горбунок. П.Ершов)
В конце 2022 года, три родных брата вступают в наследство и получают 2-комнатную квартиру в Петербурге, где каждому достаётся по 1/3 доле в праве собственности.
Наследственную квартиру решено продать. Братья давно живут отдельно, для всех деньги важнее квадратных метров.
Средний брат обращается ко мне. Оценить стоимость, понять налоговый алгоритм, помочь с продажей и т.д. Прошу предоставить мне свежую выписку из ЕГРН.
Выписка, через какое-то время, падает мне на почту. Я, в этом момент - занят, прочитать выписку не могу, но, окинув её взглядом, удивляюсь, что она необычайно большая по количеству листов (12 штук).
Позже, изучаю выписку и, мои глаза 👁 становятся всё больше и больше. Редкий случай, когда по одной квартире, вынесено больше десятка (десятка, Карл!) постановлений о запрете регистрационных действий. В выписке, раздел со сведениями о правообладателях – на 2 листах, вся остальная кипа – запреты, запреты, запреты…
Загоняю данные собственников в сервис службы судебных приставов (ФССП). Двое – чисты, как первый снег. А вот младшенький – уххххх! Куча исполнительных производств (25 ИП), причем, на общую сумму, соразмерную стоимости его же 1/3 доли.
Что произошло? Ребята получили квартиру в наследство, оформили право, информация упала судебным приставам, и они, в течение полугода, буквально расстреливали квартиру постановлениями о запрете регистрационных действий, отдельно по каждому открытому исполнительному производству. Закроешь один долг, ещё больше десятка запретов останутся. Такое, конечно, не каждый день увидишь.
Естественно, младший брат тихушничал. Для родственников - большущий сюрприз. Продавали бы сами, через доски объявлений, сюрприз был бы и для покупателя. Finita la commedia.
Я в Telegram (консультации по недвижимости и налогам): Налоговый ответ⠀
1 минута
7 декабря 2023