449 подписчиков
⛔️Застройщик VS дольщик:
Антитеррористическая операция.
Часть 1.
Встречный иск Застройщика: от защиты к нападению.
Застройщики массово начали "показывать зубы" дольщикам, взыскивающим в судебном порядке денежные средства за недостатки строительства или отделки квартиры.
Теперь к дольщику застройщиком предъявляется встречный иск (либо самостоятельный иск после удовлетворения судом иска дольщика и выплаты ему возмещения) о возврате некачественных материалов и строительных конструкций. Преимущественно это касается дольщиков, выбравших квартиру с отделкой.
Мотивация застройщика такова: верните всё плохое, а на полученную компенсацию поставьте себе хорошее.
На практике нередки случаи, когда дольщик, получив с застройщика компенсацию за недоделки, тратит эти деньги не на ремонт, а на что-то иное. И продолжает спокойно жить с поцарапанными дверьми, кривыми стенами и текущими батареями.
Примерами исков и возражений застройщика, как судебных "инструментов борьбы с потребительским терроризмом" являются:
1. Иски "Самолета" и А 101 к дольщикам о возврате некачественных строительных материалов.
2. Иск Тройка РЭД к о возврате некачественных строительных материалов с требованием о предоставлении доступа в квартиру для личного демонтажа, в том числе, ламината.
3. Возражения ГК Пик на иск дольщика об уменьшении стоимости устранения недостатков на стоимость материалов, подлежащих замене, но при этом пригодных.
На практике суды часто решают такие дела в стиле: "и вашим, и нашим". Львиную долю денег получает дольщик, но и застройщику присуждается возврат либо материалов "натурой" (дверьми, окнами и т.п.) либо выплата стоимости некачественной отделки.
Стоимость недоделок и материалов определена судебными экспертами.
Стратегии "контрнападений" застройщиков, которые стали встречаться уже в каждом деле по искам дольщиков к застройщикам, рассматриваемым судами Москвы и Московской области, мы подробно разберем на нашем Адвокатском практикуме 4 (https://a(https:/...4)и, как на это реагировать дольщику и выстроить правильную юридическую тактику.
1 минута
6 декабря 2023