Коллеги, привет.

13.12 в обзоре пришел к выводу о том, что отложенный спрос силен, несмотря на заградительные ставки.

Если 15 декабря ставку повысят, то долго ее держать на таком уровне не смогут, а потому в сезонный спад января-февраля 2024 надо закупаться, любое снижение ставки будет давать отложенному спросу буст.

Однако в тот же день было принято решение об увеличении первоначального взноса по льготным программам до 30 процентов, сокращение объема выдачи льготного кредита до 6 млн и ограничение возможности участия в основной программе господдержки до 1 раза, причем участие в качестве созаемщика и поручителя тоже считаются.

Семейной ипотекой можно пользоваться и дальше при рождении следующего ребенка и улучшении жилищных условий.

Сигнал, который дают изменения условий по льготным программам, подсвечивает две цели государства как маркетмейкера рынка недвижимости:

1. Сокращение разрыва цен на новостройки и вторичку

2. Сокращение расходов бюджета, в том случае, если высокую ключевую ставку намереваются держать продолжительное время.

Если предположить, что рост ключевой ставки действительно используют для того, чтобы ограничить рост цен и стабилизировать рубль, то это нельзя делать бесконечно долго.

На горизонте 9-12 месяцев высокая ключевая ставка будет не сокращать инфляцию, а разгонять, потому что промышленный сектор использует кредитные деньги.

Их дороговизна увеличивает себестоимость и тянет цены потребительского рынка вверх.

Тоже касается и курса рубля.

Чем меньше товаров производится внутри страны, тем большее давление будет испытывать курс рубля: дорогие кредиты сокращают объемы внутреннего производства

А потому примерно к июню-июлю ставку придется снижать хотя бы до 12 процентов.

Уверен, что уже со следующей недели стройный хор экспертов, заинтересованных в расширении влияния на зрителей, которые ждут снижения цен, приведет 100500 аргументов на тему того, что все ждали уполовинивания цен, и вот пробил этот час.

Будем надеяться, что эти аргументы помогут риэлторскому сообществу убеждать продавцов в том, что надо принимать предложения инвесторов, дальше будет поздно.

Итого, 2024 год для филиппинга в Москве может стать хлебным.

Во-первых, часть спроса на новостройки переместится на вторичку

Во-вторых, спрос из регионов будет нарастать

В-третьих, отложенный спрос, который в очередной раз поверит посулам ютюберских крикунов, может соединиться с уже накопленным и опять толкнуть рынок на снижающейся к лету ставке, а там новый сезон.

И последнее. В этом году Пасха поздняя, совпадает с майскими, а потому не окажет влияния на спрос, весенний сезон должен пройти бодро.

В общем, оперативно рассматриваем проекты на выкуп, пишите @mybzm

2 минуты

17 декабря 2023