32 подписчика
🔎ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМО ИЗУЧАТЬ ИСТОРИЮ ПЕРЕХОДОВ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
☝️Если вы покупаете вторичку в первую очередь обратите внимание на частые переходы права собственности
🤨Потому что, если в прошлом одна из сделок была совершена с нарушением, это приведет к потере права собственности у вас!
❗️❗️❗️Ещё до внесения задатка изучите историю переходов права собственности:
1️⃣ Актуальные и не актуальные правообладатели объекта недвижимости
2️⃣ Доли в праве каждого из собственников
3️⃣ Сколько времени владел каждый собственник
4️⃣ Актуальные и не актуальные аресты, обременения наложенные на объект
5️⃣ Живы ли сейчас бывшие собственники, не стоят ли на учете в ПНД
6️⃣ Все расписки и платёжные поручения по предыдущим «свежим» сделкам
📄Например, случай из Казанской практики:
Вам понравилась квартира, которая 7 месяцев назад была приобретена у пожилого человека. Вроде цена и месторасположение устраивают.
Выяснилось, что пожилой человек 3 месяца назад умер. Квартиру по ДКП приобрёл племянник. Подтверждение, что тетя получила эти деньги нет.
😕После того, как вы купите квартиру другие племянники обратятся в суд, чтобы признать сделку недействительной и в итоге выиграют!
Около минуты
3 декабря 2023