32 подписчика
☝️Прочитайте, прежде чем покупать новостройку в Москве
К нам приходит много вопросов по инвестициям в Московскую недвижимость. Я отлично владею ситуацией и вижу явные «ляпы»
Действительно, жильё в Москве ликвиднее, чем в Казани. При правильном выборе объекта оно гарантированно вырастет в цене и удачно сдастся в аренду.
Но частенько жителям регионов предлагают сомнительные варианты.
Поэтому держите 3️⃣ универсальных правила перед внесением брони застройщику:
✅Старт продаж не значит дешевле!
Не все старты продаж ЖК предлагают квартиры по сниженным ценам
Вспомните чёрную пятницу и распродажи в магазинах бытовой техники. Там реальные скидки? Как правило нет, цены заранее повышают, а потом щедро дают дисконт. Так и с ЖК
Например, Брусника и Легенда на старте продаж «задрали» цены и лояльные покупатели поторопились.
А вот у Левела Южнопортовый другая ситуация. На старте продаж мы купили 8 студий за 5,5 млн.₽. За месяц они выросли на 1 млн.₽ Аналогично было и у Пика на Нагатинской
✅ Чем дальше ввод, тем дороже!
Многие по привычке думают, что вложившись на котловане, выиграют больше. Это уже не работает. Не забывайте, что инфляция, строй.материалы и проектной финансирование увеличивают себестоимость новостройки. У большинства московских застройщиков (да и Казанских тоже) текущие проекты дешевле запускаемых. Например, возьмём комплекс HOLLAND аналогичные квартиры со сдачей в 2025 и 2026 году стоят одинаково.
✅ Проверяйте информацию
Перспективы метро, парков и прочих красот могут остаться в рекламных буклетах застройщика.
Как бы вам красиво не рассказывали о том, что через пару лет в их комплексе на картофельном поле будет станция метро, не теряйте бдительность.
Не всем станциям суждено сбыться). А соседний участок, который застройщик обещал отдать под современный горнолыжный курорт может быть застроен микростудиями для мигрантов.
1 минута
1 декабря 2023