1191 подписчик
📈📉Необременительный малозатратный эксперимент.
Правительство подписало-таки (вчера) постановление об «Арктической ипотеке». С опозданием на месяц (должна была начать действовать с ноября, начнёт с декабря), но подписало.
Есть нюанс.
Как сообщил глава Минвостокразвития г-н Чекунков, предельная рыночная стоимость первичного жилья, устанавливается по таким кредитам в интервале от 90 до 100 тыс. руб. м2.
Вопрос, найдут ли застройщиков желающих не только продавать по таким ценам, но и строить.
Ну вот, смотрите.
Под действие арктической ипотеки попадают регионы, где просто отсутствуют новостройки: Мурманская область, Ненецкий АО, Чукотка. Наверное, не просто так там ничего не строят. Либо нет спроса, либо очень дорого. Будут ли 90-100 тыс. за «квадрат» той конфеткой, которая затянет в эти места застройщиков?
Сомневаюсь.
И вот почему.
Давайте посмотрим другие территории, попадающие под Арктическую ипотеку, и рыночную стоимость первичного жилья на 31 октября, согласно данным Сбериндекс.
Архангельская область (120 734 руб.), Ямало-Ненецкий АО (151 454 руб.), Красноярский край (113 367 руб.), республика Карелия (115 630 руб.), Коми (93 732 руб.), и Саха -Якутия (166 929 руб.).
Только один регион, - Коми, укладывается в предложенные нормативы. Согласятся ли застройщики в других местах скинуть десятки процентов от текущей цены?
Да, вот, вряд ли!
Официально объявленная программа рискует забуксовать.
По факту.
В правительстве, вероятно, отдают себе в этом отчёт.
Высказываю соображение повторно.
Не проводят ли власти необременительный эксперимент стоимостью 15 млрд. (к лимитам по «Дальневосточной» ипотеке в 1,3 трлн. руб. добавили 15 млрд.).
Попробовать, посмотреть на механизм, если худо-бедно работает, с 1 июля объявить, - «Льготная ипотека» продлевается, но рассчитывать на неё смогут только те застройщики, которые согласятся продавать «квадрат» на 40% дешевле, чем сложится цена на тот момент.
Мне кажется, гипотеза имеет право на существование.
Пока проговаривали, затянули.
Как вам? 🥢
----------------------------------------------------------
Это публикация Телеграм-канала Зде: @other_house
1 минута
1 декабря 2023