Коллеги, привет.
Сегодня очередной выпуск, посвященный состоянию индикаторов, показывающих баланс спроса и предложения.
Заодно расскажу об изменении покупательского поведения во время последней волны покупательского спроса осени 2023 года.
Суть изменения в том, что покупатели вторички настроены подождать, спрос по верху рынка на вторичке Москвы охладевает, чего не скажешь о Московской области. Часть покупателей готовых квартир смещают свое внимание туда.
Хватит ли у людей терпения дождаться ощутимого дисконта?
Сегодня понятно, что весомого снижения цен в среднем по рынку ожидать не стоит вплоть до начала весеннего сезона, с началом сезона рынок выходит из спячки.
Легких путей для желающих поторговаться пока не видно, сегодняшний спрос устойчив на уровне цен декабря 2021 по верху, а по низу рынка остается очень активным.
Очевидно, что декабрь, январь, февраль и март для многих новичков во флиппинге, заходивших осенью против рынка, станет временем непростых решений.
В особенности для людей с высокой кредитной нагрузкой.
А еще вижу, что в рекламу вышло много проектов со спорным качеством.
Люди взялись за слишком сложные для своего уровня компетенции проекты.
Заметнее всего недостатки по примыканиям к ровным линиям.
Плинтусов к полу, наличников к стенам, молдингов и багетов, стен и мебели, особенно в ванных комнатах и кухнях, стыков обоев, стыков напольных материалов.
Не все недостатки может исправить его величество Герметик, главный союзник рукозадых исполнителей.
Для первых проектов рекомендовал бы особое внимание обращать на качество примыканий, в видео будет небольшой разбор.
Стратегия производства более качественного ремонта в целом менее рискованная, потому что качественный ремонт рано или поздно покупают те, что видят разницу и готовы ее оплачивать.
Знаю, что многие люди сейчас дергаются, что делать.
Сливать или не сливать. Уступать или не уступать. А если уступать, то до какого уровня, как торговаться.
Общее правило - не дергаться, потому что метаться поздняк, последняя волна мощная, но кроткая.
Рынок недвижимости та самая площадка, где побеждают здравомыслящие флегматики.
1. Посчитать себестоимость
2. Определить свой запас прочности
3. Определить цену, по которой можно гарантировано выйти
4. Определить уровень приемлемых потерь
5. Определить разумное ограничение по срокам
6. Разработать программу плана Б, что делать, если планы перестанут сбываться
7. Поискать людей, которые могут поддержать, дать взвешенный совет.
В общем, не дать эмоциям затуманить разум.
Здесь, как никогда, важны и спокойствие, и холодный расчет.
Удачи
2 минуты
29 ноября 2023