1410 подписчиков
🌋Насчет утечек из Минфина по льготной ипотеке.
🔥Якобы хотят:
✅Поднять ПВ до 30%.
✅Сократить max размер кредита для МСК и СПБ до ₽6 млн. с ₽12 млн.
✅Не давать льготную ипотеку тем, у кого на погашение будет уходить больше 50% дохода
☝️Напоминаю: ни Минфин, ни ЦБ РФ это не подтвердили.
⚠️Теперь главный вопрос! «Cui bono»? (лат.) - «кому это выгодно?». Кто выигрывает от этого вброса?
🅰️ Если это ложь.
Бенефициар вброса - застройщики. В декабре нужно сделать большие продажи, что может быть лучше небольшого предновогоднего ажиотажа, построенного на невинной дезинформации?🤑
🅱️ Если это правда.
💡Мысль застройщиков и риэлторов работает на полную мощность. Они обязательно что-то ещё придумают и предложат, чтобы продать свой товар. И чем сложнее для них будет ситуация, тем более яркими и необычно притягательными станут предложения.
💳 Рассрочка на часть ПВ, кредит на часть ПВ от застройщика, лизинг опять же. Какие-нибудь более интересные схемы...
💸Нужно понимать, что якобы предложенные Минфином меры бьют по банкам, выдавшим ПФ - кредиты нужно возвращать, а у застройщиков проблемы с продажами... Поэтому застройщики вместе с банками будут придумывать варианты, как продать недвижимость.
👀Даже если это правда, на ценах в ближайшие 4-5 мес. всё это не отразится. Не будет никакого обвала, краха, падения и прочего - не нужно ждать того, чего не будет.
🏗️ А если у застройщиков наметятся хотя бы небольшие проблемы с выручкой по причине нововведений Минфина, то на следующий день на льготную ипотеку дадут столько денег, сколько будет нужно. Царь лично распорядится!
🇷🇺 Потому что экономика России стоит сейчас на трёх «ногах»:
1️⃣ рост цен на нефть
2️⃣ ОПК
3️⃣ стройка жилья
❌ Не будут власти пытаться пилить одну ножку и так неутойчивой табуретки.
1 минута
6 декабря 2023