10,4 тыс подписчиков
На рынке более 40% помещений не распроданы до ввода в эксплуатацию жилого комплекса!
Это отчасти верно, так как в квартирах в готовых домах со сдачей в 2023 году все хорошо. Например ЖК Режиссер, которые продавался по космическим ценам почти на 80% распродан, а еще даже ключи дольщики не получили. Так что с уверенностью можно сказать, что застройшик за 2024й год в льготные программы сможем реализовать остатки и продавать выше рыночной стоимости. Потому что в районе ВНДХ большой спрос на жилье бизнес класс и покупателю проще купить новостройку в ипотеку 6% выше рынка, чем брать за кеш или по рыночной ипотеке старый фонд, даже дешевле.
А вот кризис будет в 2024 году на рынке апартаментов. И я думаю у них ситуация будет даже хуже, чем летом 2022 года, когда ставка была 17-20% и апартаменты резко перестали покупать инвесторы.
Например апартаментов дом на ЗОРГЕ 9, которые активно рекламировали брокеры и агентства, почему-то никому не нужен. Хотя рядом Сити, ЦСКА и это готовый дом с ключами в начале 2024 года (нарушают немного, должны были сдать в конца 2023 года)
И проблема не в том, что рядом ж/д или ТЭЦ, а в недоступности дешевой ипотеки. Да и цены все равно у застройщика космические, при условии, что у них более 50% лотов свободны в продаже, а ключи уже вот вот.
Я думаю ЗОРГ 9 это ближайший претендент на скидки в начале 2024 года. Например Евро3 55-60 метров должна стоить 18-19М рублей максимум, а не 24-26М рублей;
А вы как думаете, будут ли жесткие скидки в комплексах апартаментов ?
1 минута
28 ноября 2023